- Loggia
- Parkplatz
- Terrassenwohnung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Grünblick | Nur 25 Min. nach Wien
259.000 €
84 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²3.096,23 €
Etage-
Baujahr1983
Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
3423 St. Andrä Wördern
Der Hans-Enzmann-Hof befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in St. Andrä-Wördern und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Pendler.
Der Bahnhof St. Andrä-Wördern ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit den Regionalzügen (Linie R40) in nur etwa 25 bis 30 Minuten direkt zum Wien Franz-Josefs-Bahnhof – perfekt für alle, die die Ruhe des Wienerwaldes genießen und dennoch täglich bequem nach Wien pendeln möchten.
Mehrere Buslinien (405, 406, 411, 415 und SV810) sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Donauauen und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Platzangebot und der schnellen Erreichbarkeit Wiens macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Bahnhof St. Andrä-Wördern ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit den Regionalzügen (Linie R40) in nur etwa 25 bis 30 Minuten direkt zum Wien Franz-Josefs-Bahnhof – perfekt für alle, die die Ruhe des Wienerwaldes genießen und dennoch täglich bequem nach Wien pendeln möchten.
Mehrere Buslinien (405, 406, 411, 415 und SV810) sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Donauauen und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Platzangebot und der schnellen Erreichbarkeit Wiens macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²3.096,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten292,47 €
Betriebskosten211,39 €
USt. Betriebskosten21,14 €
Sonstige Kosten Netto57,23 €
USt. Sonstige Kosten2,71 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 1983, Gepflegt, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 83,65 m²
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Dusche, Fenster, Standardausstattung
• 83,65 m² Wohnfläche
• 3 großzügige und helle Zimmer
• Loggia mit schönem Grünblick
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Praktischer Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil
• Gastherme für Heizung und Warmwasser
• Sofort bezugsfertig
• Wohnung ganz vorne in der Wohnanlage
• Kurzer Weg vom Parkplatz zur Wohnung
- Ruhige Wohnlage
• 3 großzügige und helle Zimmer
• Loggia mit schönem Grünblick
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Praktischer Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil
• Gastherme für Heizung und Warmwasser
• Sofort bezugsfertig
• Wohnung ganz vorne in der Wohnanlage
• Kurzer Weg vom Parkplatz zur Wohnung
- Ruhige Wohnlage
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
36.80 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.18
C
Beschreibung
Großzügiges Wohnen mit Grünblick – Ruhe genießen, Wien schnell erreichen
In ruhiger und gepflegter Wohnlage von St. Andrä-Wördern gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83,65 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage ganz vorne in der Wohnanlage, wodurch der Weg vom Parkplatz bis zur Wohnung besonders kurz und komfortabel ist – ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Die großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Drei große und lichtdurchflutete Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie ein Fenster und sorgt dadurch für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein praktischer Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie die sofortige Bezugsfertigkeit runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme.
In ruhiger und gepflegter Wohnlage von St. Andrä-Wördern gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83,65 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage ganz vorne in der Wohnanlage, wodurch der Weg vom Parkplatz bis zur Wohnung besonders kurz und komfortabel ist – ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Die großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Drei große und lichtdurchflutete Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie ein Fenster und sorgt dadurch für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein praktischer Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie die sofortige Bezugsfertigkeit runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme.
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
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