Gemütlicher Barbereich mit grünen Samtstühlen, runden Tischen und einem großen Spiegel, der den Raum erweitert.

Reihe von Tischen und Stühlen auf einer Außenterrasse mit Sonnenschirmen vor einem Gebäude.

Ansicht eines historischen Gebäudes mit einer Außenterrasse und Sonnenschirmen an einer belebten Straße.

Weitläufige Außenterrasse eines Cafés mit vielen Tischen und großen schwarzen Sonnenschirmen.

Detailansicht einer eleganten Bar mit dunklem Holz, goldenen Akzenten und hängenden Pflanzen.

Nahaufnahme des Barbereichs mit einer geschwungenen Theke, Barhockern und Blick nach draußen.

Die geschwungene Bartheke mit Flaschen und Gläsern, umgeben von dunklem Holz und grünen Pflanzen.

Innenansicht des Barbereichs mit Kronleuchter, grünen Stühlen und einem großen Spiegel an der Wand.

Der Arbeitsbereich der Bar mit Kasse, Gläsern und Flaschen, umgeben von dunklem Holz.

Geräumiger Barbereich mit Kronleuchter, Kamin und grünen Samtstühlen, die zum Verweilen einladen.

Der Barbereich mit Gläsern, Flaschen und einer Kasse, bereit für den Service.

Moderne Küche mit grauen Hochglanzschränken, integrierten Geräten und dunkler Arbeitsplatte.

Nahaufnahme einer professionellen Kaffeemaschine auf der Bartheke, bereit für die Zubereitung.

Detailansicht einer Wandleuchte und eines Spiegels im Barbereich, der eine warme Atmosphäre schafft.

Nahaufnahme der Bartheke mit einem Kuchenständer und einem verschwommenen Hintergrund des Barbereichs.

Gemütlicher Barbereich mit einem dekorativen Kamin, grünen Samtstühlen und Marmortischen.

Detailansicht einer Champagnerschale auf der Bartheke, umgeben von goldenen Akzenten.

Ein großer Holzspiegel mit Blumenarrangement und einer kleinen Lampe im Barbereich.

Die geschwungene Bartheke mit Barhockern und Blick auf den Barbereich mit Flaschen und Gläsern.

Eine Reihe von Tischen und Stühlen auf einer Außenterrasse mit großen Sonnenschirmen und Pflanzen.

Nahaufnahme eines kleinen Tisches mit Lampe und Blick auf den Barbereich im Hintergrund.

Der Eingangsbereich der Bar mit Blick nach draußen und Barhockern an der Theke.

Grundriss eines Gastronomiebetriebs im Erdgeschoss mit Gastraum, Küche, Vorbereitungsraum und genehmigtem Gastgarten.

Terrasse
Möbliert
Altbau

Stillvoll eingerichtetes Kaffeehaus mit Schanigarten in Bestlage der Wiener Innenstadt – Seilerstätte 1010 Wien

3.326 €

88 m²Terrasse 15 m²

RT Immobilien Buchwieser & Kofler GmbHFrau Alina Sophia Ciubenco

1010 Wien

Die Seilerstätte zählt zu den begehrtesten Adressen im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die hervorragende Innenstadtlage bietet eine hohe Frequenz durch Touristen, Anwohner sowie zahlreiche Büro- und Geschäftskunden. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (U1, U3, Straßenbahnlinie 2 sowie Buslinie 3A). In unmittelbarer Umgebung befinden sich Hotels, Büros, kulturelle Einrichtungen und beliebte Sehenswürdigkeiten.

Laufende Kosten

Miete3.326,17 €

Preis pro m²37,8 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.478,69 €

Betriebskosten152,52 €

Einmalige Kosten

Ablöse280.000 €

Provision: 12.523,28 € inkl. 20% USt.

Kaution: 12.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

unbefristet

Café

Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Erdgeschoss

Gesamtfläche 88 m²

Nutzfläche 88 m², Verkaufsfläche 78 m², Lagerfläche 8 m²

1 Terrasse 15 m²

Kellerfläche 3,65 m²

3 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Vollmöbliert, Bar, Kantine

Barrierefrei

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein charmantes und vollständig ausgestattetes Kaffeehaus.

Verwöhnen Sie Ihre Gäste im perfekten Ambiente in ausgezeichneter Lage auf der Wiener Seilerstätte. Das Lokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 88 m², davon ca. 78 m² Gastraum, eine komplette stillvolle Inneneinrichtung und gesamte Einrichtung im Außenbereich, Vorbereitungsküche, Sanitäranlagen, Lagerflächen sowie einen Keller.

Im Innenbereich finden etwa 60 Gäste Platz, zusätzlich steht eine attraktive Terrasse mit ca. 15 m² und rund 18 Sitzplätzen zur Verfügung.

Der Betrieb wird derzeit als Kaffeehaus geführt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2024. Das Inventar ist vollständig vorhanden und umfasst unter anderem die Küchenausstattung, Möblierung, Bar, Kühlgeräte, Schankanlage sowie Kassensystem.

Die Infrastruktur bietet eine vorhandene Lüftungsanlage, Starkstromanschluss, Internetanschluss sowie Kühlmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich ideal für Betreiber eines Kaffeehauses oder eines ähnlichen Gastronomiekonzepts.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Das Lokal wird als laufender Betrieb übergeben. Ablöse nach Vereinbarung.

Wenn Sie sich für dieses Anbot interessieren, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kosten Zusammenfassung

3.475,69 € ges. Miete + 20% Ust.

12.000,00 € Kaution

280.000,00 € Ablöse

12.523,28 € Maklerhonorar + 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichRT Immobilien Buchwieser & Kofler GmbHFrau Alina Sophia Ciubenco

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24