*** Landleben mit Potenzial in der Südkärntner Seenregion ***

*** Landleben mit Potenzial in der Südkärntner Seenregion ***

Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südkärntner Seenregion präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft in Sittersdorf als wahres Paradies für Naturliebhaber, Selbstversorger und all jene, die ländliches Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Nähe zum nur wenige Autominuten entfernten Gösselsdorfer See sowie die naturnahe Umgebung verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität.

Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude (mit zwei getrennten Wohneinheiten), einem Nebengebäude mit eigenständiger Wohneinheit, mehreren Wirtschafts- und Lagerräumen sowie weiteren Wirtschaftsgebäuden, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenobjekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit Selbstversorgercharakter – hier stehen Ihnen vielfältige Perspektiven offen.

Das Hauptgebäude bietet im Erd- und Obergeschoss eine ausreichende Wohnfläche mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Im Untergeschoss befinden sich die Garage, der Heizraum sowie weitere praktische Nutzflächen.
Das Nebengebäude ergänzt das Raumangebot ideal: Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung, die sich über eine interne Treppe bis in das Dachgeschoss erstreckt, wo zusätzliche Zimmer zur Verfügung stehen.

Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste, eine Vermietung oder die Schaffung eines separaten Wohnbereichs. Im Erdgeschoss stehen mehrere praktische Räume zur Verfügung, darunter ein Geräteraum, ein Arbeitsraum, eine traditionelle Selchkammer sowie ein Holzlager. Ergänzt wird das Angebot durch einen Erdkeller. Die vorhandenen Nebengebäude und Nutzflächen bieten ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke, Hobbys oder eine naturnahe Lebensweise.

Zwischen Haupt- und Nebengebäude befindet sich ein gemütliches Gartenhaus, das zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Eine Doppelgarage darunter sorgt zusätzlich für ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Freizeitutensilien.
Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Grundstücksflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die weitläufigen Freiflächen eröffnen Raum für Gartenbau, Selbstversorgung, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder einfach für ein Leben mit viel Platz und Privatsphäre. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eigene Waldflächen, die nicht nur zur naturnahen Atmosphäre beitragen, sondern auch zusätzlichen Mehrwert bieten.

Die Kombination aus Wohnkomfort, ausreichendem Platzangebot, vielfältigen Nebengebäuden und der attraktiven Lage nahe des Gösselsdorfer Sees macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Je nach individuellem Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Liegenschaft durch den Erwerb einer zusätzlichen Grundstücksparzelle zu erweitern.

Hier finden Sie den idealen Ort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung suchen.  Ob als Familienrefugium, Mehrgenerationenwohnsitz oder „Selbstversorger-Liegenschaft“ – dieses Anwesen bietet beste Voraussetzungen, um persönliche Wohnvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Flächen: 
9.585 m² Gesamtfläche (davon rd. 3.300 m² Grundstücksfläche / rd. 6.200 m² Wald)
2.472 m² optionale Grundstücksparzelle​​​
rd. 150 m² Wohnfläche Haupthaus + rd. 70 m² Keller/ Garage
rd.  80 m² Wohnfläche Nebenhaus + rd. 55 m² Lagerräume + Erdkeller
rd.  36 m² Gartenhaus + Doppelgarage

Baujahr/ Bauweise:  ca. Mitte 1960er Jahre / Massivbauweise

Optionale Grundstücksparzelle:
Widmung: Bauland-Dorfgebiet-Aufschließungsgebiet
Bebauungsrichtlinien: lt. Textlichem Bebauungsplan der Gemeinde Sittersdorf, 2004
Das Grundstück befindet sich teilweise in der "Gelben Zone"

Ausstattung:
• Holz- und Kunststofffenster
• Öl-Heizung (mit Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung
• Kachelofen im EG (Haupthaus)

Energiewerte: EA in Ausarbeitung

Eigentumsform: Alleineigentum

Kaufpreis: EUR 365.000,- 
                 EUR  59.000,- optionale Grundstücksparzelle

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung Haupthaus: 
Erdgeschoss: Vorraum, Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad/WC, Loggia
Kellergeschoss: Heiz- und Tankraum, Langerräume, Garage

Aufteilung Nebenhaus: 
Erdgeschoss: Arbeitsraum, Selchkammer, Geräteraum (Stall), Holzlager
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Arbeitsraum, Balkon
Dachgeschoss: 2 Zimmer

Aufteilung Gartenhaus:
Erdgeschoss: offener Raum
Untergeschoss: Doppelgarage

Außenbereich:
kleiner Teich/Biotop, Weingarten, gepflegter Garten, diverse Obstbäume, Gemüsebeet