Erstbezug - Provisionsfrei: Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in Thalgau

Erstbezug Provisionsfrei: Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in Thalgau

In ruhiger und sonniger Lage von Thalgau entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 10 modernen Eigentumswohnungen in massiver Bauweise.
Die durchdacht geplante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer attraktiven Kombination aus Balkon und großzügiger Terrasse – ideal für Familien, Paare oder alle, die exklusives Wohnen mit viel Freiraum schätzen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet direkten Zugang zur ca. 12,61 m² großen Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8,28 m² große Balkon, der direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre schafft. Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Fakten:
• Lage: Unterdorfweg 12, 5303 Thalgau
• 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Wohnfläche: ca. 92,76 m²
• Terrasse mit ca. 12,61 m²
• Balkon mit ca. 8,28 m² (direkt von einem Schlafzimmer aus begehbar)
• Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
• Personenaufzug vom Keller bis ins Wohngeschoss
• Pellets-Zentralheizung in Kombination mit Photovoltaik
• 3-fach-Isolierverglasung und energieeffiziente Bauweise
• Eichenparkett in den Wohnräumen
• Moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen
• Eigenes Kellerabteil und großzügiger Fahrradraum
• Großer Abstellraum in der Wohnung
• Carportstellplatz optional á € 21.000,00
• Außenstellplatz optional á € 12.000,00
• Fertigstellung Sommer 2027
• Provisionsfrei – Direktkauf vom Bauträger

• Wohnbauförderung möglich! Infos unter folgendem Link:
https://www.salzburg.gv.at/fileadmin/SP-Dateien/bauenwohnen_/Documents/wbf_eigentum.pdf
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

PROVISIONSFREI.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.