Kleine, funktionale Küche mit weißen Schränken, schwarzen Geräten und Fliesenboden.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden, großem Fenster und Zugang zu einem Balkon.

Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Holzboden und Blick in die angrenzende Küche.

Detailansicht eines traditionellen Kamins mit weiß gefliestem Sockel im Wohnzimmer.

Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Holzboden und Zugang zur Küche sowie zum Balkon.

Schlafzimmer mit Teppichboden, großem Fenster und Blick ins Grüne.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne, Toilette und Fenster für Tageslicht.

Langer Holzbalkon mit Bergblick und viel Sonnenschein.

Geräumiger Balkon mit Holzboden, Blick auf die Umgebung und die Berge.

Weitläufiger Blick über die Nachbarschaft mit Häusern, Bäumen und Bergen im Hintergrund.

Grundriss der Wohnung mit Aufteilung in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und direktem Zugang zu einem Balkon.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holztüren und Zugang zu einem Außenbereich, ideal für individuelle Gestaltung.

Natürliche Wiese mit bunten Wildblumen am Waldrand, umgeben von hohen Bäumen und Sonnenlicht.

Dunkles Holzhaus mit integrierter Garage und Auffahrt, umgeben von Bäumen und einem Holzzaun.

Malerische Berglandschaft mit bewaldeten Hängen, blauem Himmel und einer ländlichen Straße.

Charmantes Holzhaus mit Satteldach und Tiefgaragenzufahrt, eingebettet in eine grüne Umgebung.

Garten
Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung

Untersbergtraum – ca 94 m2 Sonniges Familienglück in Fürstenbrunn 1 Tiefgaragenplatz

425.000 €

94 m²3 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²4.521,28 €

Etage-

Baujahr1995

Hubner Rottensteiner GmbHFrau Petra Rottensteiner

5082 Glanegg / Fürstenbrunn

Die ruhige Wohnlage in Fürstenbrunn bietet Stadtnähe und Land‑Feeling zugleich – ideal für alle, die Natur und kurze Wege schätzen. Durch die erhöhte Lage genießen Sie freien Blick ins Grüne, viel Sonne auf dem Südbalkon und trotzdem kurze Wege zu Grödig und Salzburg. Fürstenbrunn profitiert von ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Öffis, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Familie und Beruf.
Wohnen in Fürstenbrunn bedeutet: ruhige, sonnige Wohnlage mit privatem ca. 97 m2 Garten, doch alles Wichtige – Schulen, Nahversorger und "ums Eck" die Busverbindung 21 und 35 – ist in Minuten erreichbar.
Fürstenbrunn-Glanegg liegt ruhig und naturnah am Fuß des Untersbergs in der Gemeinde Grödig, nur wenige Kilometer südwestlich von Salzburg. Der Ort ist gut angebunden, unter anderem Richtung Salzburg und Grödig.
Eine ländliche Gegend und exklusiv. Gleichzeitig sind Stadt, Autobahnanschluss und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, was die Lage für Wohnen sehr attraktiv macht.
Kurz beschrieben: eine idyllische Wohnlage mit viel Natur, Blick ins Grüne und guter Nähe zur Stadt Salzburg.
Fürstenbrunn ist verkehrstechnisch ordentlich angebunden, vor allem Richtung Salzburg.

Einmalige Kosten

Kaufpreis425.000 €

Kaufpreis pro m²4.521,28 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Provision: 3 % Maklerprovision vom Verkaufspreis + 20 % Ust

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 15. Juli 2026

Etagenwohnung

Baujahr 1995, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 94 m²

Gartenfläche 98 m²

1 Balkon

südseitig, Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Fenster, Kamin, Garten

Gepflegte Parkettböden sorgen für Wärme und ein Kaminofen für Gemütlichkeit. Der Privatgarten ist der perfekte Ort, um sich zu erholen. Die Ausstattung ist zeitgemäß und funktional und über dem Standard. In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden, im Flur, in der Küche und im Bad Fliesenböden.

Heizung

Zentralheizung, Ofenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

89.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.37

Beschreibung

Diese 3–4‑Zimmer‑Wohnung in sonniger Südlage überzeugt durch ihren hellen, durchdachten Grundriss und eine ruhige Wohnlage in Fürstenbrunn. Das großzügige Wohn‑ und Esszimmer mit offener Küche bietet genügend Platz zum Wohnen, Kochen und Empfangen, während die separaten Schlaf‑ und Arbeitsräume Privatsphäre garantieren.
Der Südbalkon lädt zu morgendlichen Sonnen‑Frühstücken und abendlichem Entspannen im Freien ein, während der eigene Garten ein privater Rückzugsort für Familie, Kinder und Hobby‑Gärtner ist. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Untersberg und genießt gute Anbindung an Grödig und Salzburg, sodass Sie Ruhe vom Land und Stadtnähe zugleich kombinieren können.

SPEISEKAMMER ca 3.41 m2
KÜCHE ca 5.56 m2
WOHNZIMMER ca 24.33 m2
ABSTELLRAUM ca 3.32 m2
DIELE ca 9.12 m2
FLUR ca 5.65 m2
BAD ca 4.79 m 2

SCHLAFZIMMER ca 12.88 m2
SCHLAFZIMMER ca 10.81 m2
SCHLAFZIMMER ca 14 m2
BALKON ca 10 m2

Privatgarten ca 97 m2

1 TIEFGARAGENPLATZ
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Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Hubner Rottensteiner GmbH als Doppelmakler tätig ist und in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.

Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

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GewerblichHubner Rottensteiner GmbHFrau Petra Rottensteiner

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