Möblierte & charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Wildgarten - Wohnen direkt am Rosenhügel

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Wildgarten - Wohnen direkt am Rosenhügel

Dieses ausgezeichnete Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk am Rosenhügel – einem Ausläufer des Wienerwaldes – verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Auf einem rund 11 Hektar großen Areal entstand ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nur etwa 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Projekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und überzeugt durch durchdachte Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und eine idyllische Ruhelage.

Der Wildgarten selbst ist eine grüne Oase - begrüntes, modernes Wohnareal: liebevoll gestaltet, naturnah und ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen – ein Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags.

Wohnungsbeschreibung

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, einem separat begehbaren Schlafzimmer sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die rund 2,85 m² große Loggia bietet einen angenehmen Platz im Freien und rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Die Wohnung wird möbliert vermietet, mit Ausnahme vom Bett.

Die Fotos wurden mittels KI bearbeitet.

Ein kurzer Überblick zur Ausstattung 

• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fliesen in den Sanitärräumen
• voll ausgestattete Einbauküche
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Dreischeibenverglasung mit elektrischen außenliegenden Sonnenschutz
• Kabel-TV / Telekom-Anschluss
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• optionaler Autoabstellplatz
• Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Direkt im Wohnquartier Wildgarten befinden sich:

• Supermarkt (Billa)
• Gastronomie / Restaurant
• zwei Kindergärten
• Nachbarschaftszentrum für ein gemeinsames Miteinander im Wildgarten
• sonstige Dienstleister wie Friseur, Nagelstudio, Atelier, Bücherverlag

Lage & Freizeit

• ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu Schloss Schönbrunn
• ca. 20 Minuten mit dem Rad in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten
• ca. 15 Minuten zu Fuß zum Hietzinger Bad
• ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt
• ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
• ca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie 63A, künftig auch 63B (neue Haltestelle direkt beim Projekt)
• S-Bahn Hetzendorf
• S-Bahn Atzgersdorf

zzgl. Heizung: € 29,43 netto + € 5,89 Ust. = € 35,32 brutto
zzgl. Warmwasser: € 19,29 netto + € 1,93 = € 21,22 brutto
Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.