Moderner Empfangsbereich mit Holztheke, Einbauregalen und indirekter Beleuchtung.

Geräumige und helle Lobby eines Gesundheitszentrums mit Sitzgelegenheiten, Aufzug und Treppenhaus.

Modernes Treppenhaus mit Glasgeländer und Blick auf die helle Lobby mit großen Fenstern.

Helles Treppenhaus mit Glasgeländer, modernen Leuchten und Zugang zu den oberen Etagen.

Begrünte Dachterrasse mit Sitzbereichen, Pflanzen und Glasüberdachung.

Ausschnitt eines Grundrisses mit Räumen wie Psychotherapie, Wartezimmer und WC.

Balkon
Parkplatz
Möbliert

Ihre neue Ordination oder Ihr repräsentativer Unternehmensstandort – Arbeiten mit Blick ins Grüne

639 €

38 m²3 ZimmerBalkon 5 m²

bestpoint Immobilien GmbHMichael Zölzer

8330 Feldbach

Die Immobilie befindet sich in bester Feldbacher Stadtlage – direkt gegenüber dem Bahnhof, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und unmittelbar an der Raab. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, zahlreiche Besucherparkplätze und das etablierte Gesundheits- und Dienstleistungsumfeld machen diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse für erfolgreiche Unternehmen und Ordinationen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten639,12 €

Preis pro m²17 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto621,11 €

USt. Gesamtbelastung18,01 €

Gesamtmiete626,8 €

Gesamtmiete Netto610,84 €

USt. Gesamtmiete15,96 €

Miete451,2 €

Betriebskosten159,64 €

Heizkosten10,27 €

USt. Heizkosten2,05 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis

Kaution: BMM Bar

Kaution3 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Büro

Baujahr 1998, Neubau, Erstbezug, Grundstück teil erschlossen, letzte Modernisierung 2026, Kunststoff, 2. Etage

Wohnfläche 37,6 m²

Gesamtfläche 37,6 m²

1 Balkon 5 m²

3 Zimmer

1 Toilette

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert

Barrierefrei

Erstbezug nach Sanierung
Individuelle Raumaufteilung
3 Ordinations- oder Büroräume möglich
Repräsentative Lage
Ein Balkon mit ca. 5 m²
Klimaanlage
Lift & Barrierefreiheit
Eigener Parkplatz
Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude
Bahnhof & Zentrum fußläufig erreichbar

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

35.5 kWh/(m²a)

Beschreibung

Wo Kompetenz auf den perfekten Standort trifft. Der richtige Standort für Ihren Erfolg
Der erste Eindruck entscheidet.
Gerade im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich sind eine hervorragende Erreichbarkeit, ein repräsentatives Umfeld und helle, moderne Räumlichkeiten entscheidende Erfolgsfaktoren.
In renommierter Lage im 1. Obergeschoss befindet sich eine exklusive Einheit mit rund 242 m² Nutzfläche, die individuell nach Ihren Anforderungen als Ordination, Praxis oder hochwertiges Büro gestaltet wird.
Ob Facharzt, Therapeut, Rechtsanwalt, Steuerberater, Architekt oder modernes Dienstleistungsunternehmen – hier schaffen Sie einen Standort, der Kompetenz, Qualität und Erfolg ausstrahlt.

Gestalten Sie Ihre Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen
Ein wesentlicher Vorteil dieser Einheit liegt in ihrer Flexibilität.
Da die Sanierung erst erfolgt, kann die Raumaufteilung individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmt werden.
Mögliche Nutzung

Arztpraxis
Fachordination
Gemeinschaftspraxis
Physiotherapie
Psychotherapie
Ergotherapie
Logopädie
Gesundheitsdienstleistungen
Rechtsanwaltskanzlei
Steuerberatung
Architekturbüro
Versicherungs- oder Finanzdienstleistungen
IT-Unternehmen
Unternehmensberatung

Besonderheiten auf einen Blick

Erstbezug nach Sanierung
Individuelle Raumaufteilung
bis zu 13 Ordinations- oder Büroräume möglich
Repräsentative Lage
Ein Balkon mit ca. 5 m²
Klimaanlage
Lift & Barrierefreiheit
Eigener Parkplatz
Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude
Bahnhof & Zentrum fußläufig erreichbar

Partially KI-modified

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