Perfekter Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz im Herzen von Wien

Angrenzend an den 1. Bezirk (ca. 200 m), in 1020 Wien gelegen, steht diese äußerst charmante 2 Zimmer Wohnung mit südseitiger Terrasse zum Kauf zur Verfügung !

Es handelt sich um eine Dachgeschossmaisonettewohnung die 1995 errichtet und 2015 saniert wurde. Die Wohnung gliedert sich in zwei Ebenen, wobei die Eingangsebene einen gesellschaftlichen und die Schlafebene einen intimeren Charakter hat, da sich dort nur das Schlafzimmer und das Bad befinden.

Die Wohnung war Zweitwohnsitz eines renommierten internationalen Kunsthändlers und wurde bei Leerstand an UNO Mitarbeiter vermietet.

Das Objekt verfügt über eine Größe von ca. 72,5 m² zzgl. ca. 4 m² Terrasse und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

Eingangsebene:

• Vorraum
• Küche
• Zimmer
• Terrasse ca. 4 m²
• Gäste WC
• Abstellraum

Schlafebene:

• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

Ausstattung:

• Beheizung mittels Etagenheizung
• Split-Klimagerät im Schlafzimmer
• Innenräume Parkettboden
• 40x80 cm Fliesen im Bad
• Gäste WC
• Einbauküche mit Dunstabzug nach außen
• Außenjalousien nach Süden

Die Wohnung verfügt über ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das Haus über einen Fahrradraum. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock.

Umgebung:

Wir befinden uns im Herzen von Wien mit bester Versorgung und Unterhaltung. Fast alle klassischen Wiener Sehenswürdigkeiten sind zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld ist ein kulinarischer Hot-Spot mit zahlreichen gastronomischen Möglichkeiten. Für Sportaktivitäten bieten sich der direkt daneben liegende Donaukanal und der nahegelegene Prater an. Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen.

Verkehrsanbindung:

Vor dem Haus befindet sich die U-Bahnstation „Nestroyplatz“ der U-Bahnlinie U1 (rote Linie) mit der man in 1min zum Verkehrsknotenpunkt „Bahnhof Praterstern“ oder in 2min zum Stadtzentrum „Stephansplatz“ gelangen kann. Mit dem Auto ist man gleich auf der Wiener Ringstraße, auf der Lände oder auf der Flughafen Autobahn (A4). Die Praterstraße selbst wurde als Boulevard konzipiert und verfügt über breite Gehwege, die zum Spazierengehen einladen sollen und mehrere Fahrradwege.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 549.000,-

Nebenkosten:

• Provision: 3 % zzgl 20% USt
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr DI Jakobus Schlager gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder via E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.