RARITÄT AM IMMOBILIENMARKT – JUGENDSTIL IN PERFEKTION auf 1759 m² Eigengrund

EXKLUSIVE VILLA VON ARCHITEKT LUDWIG BAUMANN IN ABSOLUTER RUHELAGE

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche südseitige Jugendstilvilla im Biosphärenpark Wienerwald – stilvoll kernsaniert, beeindruckend erhalten und in dieser Form kaum noch zu finden. Die Liegenschaft vereint historische Architektur, hochwertige Substanz und modernes Wohnen auf höchstem Niveau und befindet sich auf einem 1759 m² großem Eigengrund.

ÜBER 300 M² WOHNFLÄCHE & 180 M² AUSBAUPOTENZIAL

Das Haus verfügt über 7 Zimmer und mehr als 300 m² Wohnfläche sowie ein vollständig unterkellertes Geschoss. Zusätzlich bietet das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Balkonzugang enormes Potenzial für weitere ca. 180 m² Wohnfläche.

SONNENTERRASSE MIT FERNBLICK BIS IN DIE BUCKLIGE WELT
Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf 2 Terrassen mit jeweils rund 100 m² und 12m² mit spektakulärem Ausblick in die Natur – absolute Ruhe und maximale Privatsphäre inklusive.

HISTORISCHE BAUSUBSTANZ TRIFFT MODERNE TECHNIK
Die Villa wurde vor rund 20 Jahren umfassend kernsaniert:
•Elektrik, Sanitär und Heizsystem erneuert
•Gas-Brennwertgerät & Wärmepumpe
•hochwertige Dämmung
•7 neue Dachflächenfenster
•massive Außenmauern aus handgeschlagenen Ziegeln & Kalkstein
•beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,40 m
• Alarmanlage

GARAGEN, SAUNA & POOLBEREICH
Zusätzlich bietet die Liegenschaft:
•ca. 100 m² Garage in Stahlbetonbauweise
•ca. 50 m² Außengarage
•Saunabereich
•Kaminzimmer
•vorbereiteten Swimmingpool (10 x 5 m)

EINE IMMOBILIE FÜR LIEBHABER BESONDERER ARCHITEKTUR
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert – ideal für Menschen, die historischen Charakter, Großzügigkeit und naturnahe Lebensqualität suchen.

Lage /öffentliche Anbindung:

Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Triestingtal und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Das bekannte Stadttheater Berndorf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität.

Die Autobahnauffahrt A2 Anschlussstelle Leobersdorf ist in ca. 10 km erreichbar.
Die Triestingtalbahn verbindet Berndorf mit Leobersdorf, dort bestehen direkte Anschlüsse Richtung Wien Hauptbahnhof und Wien Meidling.
Die Regionalbuslinien 313, 314 und 315 verbinden Berndorf regelmäßig mit Bad Vöslau, Leobersdorf, Baden und Piesting.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:

Herr Erich Schuller
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zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap