Besonderes Hofgebäude mit ca. 92 m² und exklusiver Hoffläche
385.000 €
92 m²
McMakler Team Österreich
1210 Wien
Lage: Attraktive Lage in Wien mit besten Möglichkeiten für Gewerbetreibende
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehweite
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehweite
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis385.000 €
Kaufpreis pro m²4.184,78 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Sonstige
Baujahr 1960, Neuwertig, letzte Modernisierung 2022, 1. Etage
Gesamtfläche 92 m²
Grundstücksfläche 450 m², Verkaufsfläche 92 m²
Ausstattung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in vorteilhafter Lage von Wien
+ Derzeit bezugsfrei: Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial Genug Stauraum dank Keller mit Ausbaupotenzial und ausbaufähiges DG
+ Großartige Wohnbedingungen dank Top-Zustand
+ Derzeit bezugsfrei: Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial Genug Stauraum dank Keller mit Ausbaupotenzial und ausbaufähiges DG
+ Großartige Wohnbedingungen dank Top-Zustand
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
117.3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.1
D
Beschreibung
Objektnr: 1072115
Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter:
Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: Anbieter kontaktieren | Mail: Anbieter kontaktieren
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Hofgebäude mit ca. 92 m² Nutzfläche und einer exklusiv zugeordneten Hoffläche/Terrasse.
Laut den vorliegenden Unterlagen ist die Einheit als Depot/Werkstätte ausgewiesen und wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Eine Anfrage bezüglich einer möglichen baurechtlichen Nutzungsänderung wurde bei der MA 37 eingebracht; die behördliche Rückmeldung steht derzeit noch aus.
Dem Hofgebäude ist aufgrund einer grundbücherlich gesicherten Benützungsregelung das ausschließliche Nutzungsrecht an der Hoffläche eingeräumt. Zudem besteht ein abweichender Aufteilungsschlüssel: Der Eigentümer beteiligt sich weder an den Erhaltungs- und Verbesserungskosten des Hauptgebäudes noch an den Liftkosten. Die Erhaltung des Hofgebäudes erfolgt auf eigene Kosten.
Betriebskosten: in Abklärung. Die behördliche Genehmigung einer allfälligen Nutzungsänderung bleibt vorbehalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Hofgebäude mit ca. 92 m² Nutzfläche und einer exklusiv zugeordneten Hoffläche/Terrasse.
Laut den vorliegenden Unterlagen ist die Einheit als Depot/Werkstätte ausgewiesen und wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Eine Anfrage bezüglich einer möglichen baurechtlichen Nutzungsänderung wurde bei der MA 37 eingebracht; die behördliche Rückmeldung steht derzeit noch aus.
Dem Hofgebäude ist aufgrund einer grundbücherlich gesicherten Benützungsregelung das ausschließliche Nutzungsrecht an der Hoffläche eingeräumt. Zudem besteht ein abweichender Aufteilungsschlüssel: Der Eigentümer beteiligt sich weder an den Erhaltungs- und Verbesserungskosten des Hauptgebäudes noch an den Liftkosten. Die Erhaltung des Hofgebäudes erfolgt auf eigene Kosten.
Betriebskosten: in Abklärung. Die behördliche Genehmigung einer allfälligen Nutzungsänderung bleibt vorbehalten.
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