Offene Küche mit Essbereich, weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Holzbalkendecke.

Helles Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, Holzboden und großen Fenstern mit Dachschräge.

Gemütliches Kinderzimmer mit Holzboden, Dachschräge und liebevoller Dekoration.

Geräumiges Büro mit Holzbalkendecke, Holzboden und zwei Arbeitsplätzen unter der Dachschräge.

Moderner Flur mit Holzlamellenwand, rundem Spiegel und Treppenaufgang.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Badewanne.

Geräumige Dachterrasse mit Holzdielenboden und Holzwänden, ideal zum Entspannen.

Luftaufnahme eines Wohnhauses an einer Straße mit umliegender Bebauung und Bergen im Hintergrund.

Weitläufige Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit grünen Hügeln und Bergen im Hintergrund.

Panoramablick aus der Luft auf eine Wohngegend mit Straße, Häusern und grüner Landschaft.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche/Essbereich, Bad und Terrasse.

Grundriss des Obergeschosses mit drei Zimmern und separatem WC/Abstellraum.

Gesamtgrundriss des Anwesens mit Wohnbereich, Garagen und Carport.

Balkon
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

Großzügige, modernisierte 4-Zimmerwohnung mit zwei Garagen

390.000 €

110 m²4 ZimmerBalkon

Preis / m²3.553,85 €

Etage2

Baujahr1960

Immoteam7 ITS GmbHHerr Kevin Bachmann

Walgaustraße 17a, 6832 Röthis

Die Gemeinde Röthis punktet mit einer intakten Dorfstruktur, umgeben von der beeindruckenden Vorarlberger Landschaft mit Blick auf die umliegenden Berge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu größeren Städten wie Feldkirch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens – bei vollem Genuss des ruhigen und naturnahen Wohnumfelds.

In der Nähe

Röthis Schwanen57 m

430, 431, 440, 441, 445, 470

Röthis Alte Landstraße404 m

493, 494

Einmalige Kosten

Kaufpreis390.000 €

Kaufpreis pro m²3.553,85 €

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Provision: 3,0 % zzgl. 20% USt

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Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1960, Modernisiert, letzte Modernisierung 2024 Fassadenreinigung, 2. Etage

Wohnfläche 109,74 m²

1 Balkon

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

4 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

96 kWh/(m²a)

Beschreibung

Modernisierte 4-Zimmerwohnung mit Hauscharakter

110 m² 4-Zimmerwohnung im 1. und 2.OG
• großzügiger Wohnbereich mit Schallschutzfenstern
• moderne Küche mit ausreichend Platz für Essbereich
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken
• alle Schlafzimmer im DG mi rustikalem Flair
• separates WC im DG
• sichtgeschützte Terrasse
• großer Abstellraum mit ca. 45 m²
• Zwei Einzelgaragen, ein Carport und weiteren Außenabstellplätze

Modernisierungen:
• 2024 Fassadenreinigung
• ca. 2000 Fenster, Heizung, Elektrik

Kaufpreis: € 390.000,-
Kaufpreis Garage: 2 Stk. à € 20.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder wurden mittels KI verbessert.

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