LOGGIA I HELLE RÄUME I LICHTDURCHFLUTET I TIEFGARAGEN STELLPLATZ I 3 ZIMMER I RUHELAGE I PROJEKT WOHNEN

Gestalten, wie Sie es lieben: 3 Zimmer Wohnung mit Loggia, TG Platz & schöner Aussicht

• Top-Lage in 8010 Graz – Meinongasse 7
  Eine zentrale, sehr gefragte Wohnadresse mit hoher Lebensqualität: kurze Wege, sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld.
• 85,32 m² im Erdgeschoss – mit schöner Aussicht
  Großzügig und komfortabel: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt dennoch mit einem offenen Ausblick und viel Wohnqualität.
• Sehr gepflegte Wohnanlage – Top 1
  Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage und bietet damit eine wertbeständige Basis – ideal für Eigennutzer.
• 3 Zimmer + Küche mit Essbereich 
  Ein stimmiger Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche mit Essbereich sowie einer Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und den Wohnraum angenehm erweitert.
• Hofseitige Loggia 4,25 m² – angenehm ruhig
  Die Loggia ist hofseitig ausgerichtet und damit ein wunderbarer Rückzugsort fernab vom Straßenverkehr – ideal für Kaffee, Lesen oder einfach zum Durchatmen.
• Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
  Viele Fenster sorgen für ein freundliches, sonniges Wohngefühl und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung.
• Sanierungsbedürftig – ideale Chance für Ihre Traumwohnung & Traumküche
  Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Gelegenheit, Ihr Zuhause komplett nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche frei planen – ohne Kompromisse.
• Parkett, separates WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne
  Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das WC ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken; das Badezimmer bietet eine Badewanne. Zusätzlich gehören Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz Nr. 8 verpflichtend um € 17.000 zur Wohnung.

Diese attraktive Kaufwohnung in der Meinongasse 7, 8010 Graz bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Gestaltungsspielraum. Die Wohnung liegt als Top 1 im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche 85,32m². Besonders angenehm: Trotz Erdgeschosslage genießen Sie eine schöne Aussicht und ein offenes Wohngefühl.

Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind – eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung. Die Wohnung umfasst drei Zimmer mit großen Fenstern, die den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Loggia mit rund 4,25 m², die den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum ergänzt – ideal für entspannte Stunden, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen – und gleichzeitig den größten Vorteil dieses Objekts: Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen realisieren. Insgesamt befindet sich die Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand – damit eignet sie sich perfekt für alle, die nicht „irgendwo“ einziehen möchten, sondern ein Zuhause schaffen wollen, das wirklich zu ihnen passt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und das WC ist extra begehbar sowie mit einem praktischen Handwaschbecken ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenplatz Nr. 8 ist verpflichtend zusätzlich um € 17.000 zu übernehmen – ein großer Vorteil in dieser Lage.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <925m
Klinik <675m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <75m
Universität <700m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <2.725m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <875m
Post <875m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <2.975m
Autobahnanschluss <5.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap