GESCHÄFTSLOKAL IN FREQUENTIERTER LAGE
3.645 €
130 m²
Vermont Immobilien GesmbHHerr Martin Westendorf
Klosterneuburger Straße, 1200 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.644,6 €
Preis pro m²19,17 €
Gesamtbelastung Netto3.037,17 €
USt. Gesamtbelastung607,43 €
Gesamtmiete3.386,6 €
Gesamtmiete Netto2.822,17 €
Miete2.486,69 €
USt. Hauptmietzins497,34 €
Betriebskosten190,76 €
USt. Betriebskosten38,15 €
Sonstige Kosten Netto144,72 €
Heizkosten Netto215 €
USt. Heizkosten43 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
Provision10.159,81 €
Provision Netto8.466,51 €
USt. Provision1.693,3 €
Kaution43.700 €
Merkmale
Einzelhandel
Baujahr 1848 - 1919
Nutzfläche 129,7 m²
Ausstattung
Barrierefrei
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
64.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.25
C
Beschreibung
1200 Wien, Klosterneuburger Straße 43/Ecke Othmargasse 17
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Wallensteinplatz. Die frequentierte Klosterneuburger Straße ist eine belebte Geschäftsstraße, die zur Wallensteinstraße führt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut (U4, sowie die Straßenbahnlinien 5, 12, und 31 — alles binnen weniger
Gehminuten). Auch in punkto Nahversorgung ist das Gebiet rund um das Objekt sehr gut erschlossen.
Erdgeschoss : großer Verkaufsraum zur Klosterneuburger Straße, 3 Abstellräume, WC und Gang.
Sonstiges : EG-Fläche barrierefrei zum Gehsteig, neuer EG-Stahlbetonboden, Fußbodenheizung, Abluftsystem (über Dach), eigener Müllplatz im Innenhof. Raumhöhe 3,70 Meter im EG.
Mietobjekt : Geschäftslokal - die letzte Nutzung war "Domino´S Pizza`.
Mietdauer : 5 - 10 Jahre befristet
Nutzfläche: Verkauf 129,86 m² im Erdgeschoss
Schanigarten: möglich.
Behördenabstimmung/-genehmigung notwendig.
Vergebührung (Finanzamt) 1% der Gesamtmiete zahlt der Mieter
Vertragserrichtung zahlt Vermieterin
Wertsicherung : jährlich zum September nach VPI 2025
Fassadenwerbung ist gestattet, muss abgestimmt werden
Energieeffizienz B / 64 kWh/m²a / fGEE 1,25 - gültig bis 08.08.2034
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Wallensteinplatz. Die frequentierte Klosterneuburger Straße ist eine belebte Geschäftsstraße, die zur Wallensteinstraße führt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut (U4, sowie die Straßenbahnlinien 5, 12, und 31 — alles binnen weniger
Gehminuten). Auch in punkto Nahversorgung ist das Gebiet rund um das Objekt sehr gut erschlossen.
Erdgeschoss : großer Verkaufsraum zur Klosterneuburger Straße, 3 Abstellräume, WC und Gang.
Sonstiges : EG-Fläche barrierefrei zum Gehsteig, neuer EG-Stahlbetonboden, Fußbodenheizung, Abluftsystem (über Dach), eigener Müllplatz im Innenhof. Raumhöhe 3,70 Meter im EG.
Mietobjekt : Geschäftslokal - die letzte Nutzung war "Domino´S Pizza`.
Mietdauer : 5 - 10 Jahre befristet
Nutzfläche: Verkauf 129,86 m² im Erdgeschoss
Schanigarten: möglich.
Behördenabstimmung/-genehmigung notwendig.
Vergebührung (Finanzamt) 1% der Gesamtmiete zahlt der Mieter
Vertragserrichtung zahlt Vermieterin
Wertsicherung : jährlich zum September nach VPI 2025
Fassadenwerbung ist gestattet, muss abgestimmt werden
Energieeffizienz B / 64 kWh/m²a / fGEE 1,25 - gültig bis 08.08.2034
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