- Provisionsfrei
- Genossenschaft
- Garten
- Parkplatz
- Doppelhaus
Sie wohnen also dort, wo so mancher gerne den Urlaub verbringt, um dem Trubel der Stadt für eine Weile zu entkommen.
Obwohl Sie hier entspannt und ruhig leben, ist die Großstadt Wien dank einer sehr guten Anbindung an das Straßennetz gut und rasch zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten. Das Zentrum der Bezirkshauptstadt Korneuburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen.
Der Ort Obergänserndorf mit ca. 820 Einwohnern gehört zur Marktgemeinde Harmannsdorf im Bezirk Korneuburg und ist geprägt durch eine ländliche Struktur. Der Fußballsport hat einen großen Stellenwert und Anteil am Bekanntsein des Ortes. Die angeschlossene Vereins-Kantine ist auch Treffpunkt im Ort. Der großartigen Leistung der Ortsbevölkerung in den letzten Jahren ist es zu verdanken, dass neben dem Feuerwehrhaus nunmehr auch ein Pfarrhof mit einem großen Veranstaltungssaal errichtet werden konnte. Im Ort befindet sich auch ein zweigruppiger Kindergarten.
Marktgemeinde Harmannsdorf - www.harmannsdorf.gv.at
Die Marktgemeinde hat ca. 4.100 Einwohner (Hauptwohnsitz) und liegt etwa 5 km nordöstlich der Bezirkshauptstadt Korneuburg. Direkt an der B-6 gelegen verfügt die Gemeinde über eine hochrangige Verkehrsanbindung, sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 55,55 Quadratkilometer. 27,59 Prozent der Fläche sind bewaldet. Die Ortschaften Harmannsdorf und Rückersdorf sind zusammengewachsen. Die Gemeinde besteht weiters aus den Orten Hetzmannsdorf, Kleinrötz, Mollmannsdorf, Obergänserndorf, Rückersdorf, Seebarn und Würnitz.
In der Gemeinde gibt es eine Bäckerei, Lebensmittelhandel, Ab Hof-Bauernläden, Gasthäuser, Fleischer, Bank uvm. Die medizinische Versorgung umfasst Allgemeinmediziner, Wahlärzte, Zahnarzt, Tierarzt.
Vorhandene Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Naturnähe und Nachhaltigkeit
Auf einem 2.600 m² großen Grundstück im Herzen von Obergänserndorf wurde dieses Projekt mit vier Doppelhäusern realisiert.
Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität hatten von Beginn an oberste Priorität. Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann.
Darüber hinaus wurde auch ein besonderes Augenmerk auf die nachhaltige Umsetzung des Projekts gelegt. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage (5 KWp), mit welcher ein Großteil des genutzten Stroms klimafreundlich auf dem eigenen Dach produziert werden kann. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Ausführung als Ziegelbau und der Einsatz von elektrisch bedienbaren Raffstores. Auf der großzügig angelegten Terrasse kann ein lauer Sommerabend, in absoluter Ruhelage mit Blick auf den eigenen Garten genossen werden.
Charakteristisch für die Gestaltung der einzelnen Häuser sind die rückspringenden Teilfronten und ein durchdachtes Farbkonzept, welches die Struktur der Bauten aufbricht und diese dynamisch und lebendig wirken lässt.
Die Doppelhaushälfte ist schlüsselfertig inkl. Küche samt Geräten ausgebaut. Das Objekt beinhaltet 2 Parkplätze, PV-Anlage pro Wohneinheit, Fußbodenheizung, Rollläden außenliegend, Eigengärten mit Rasen, Gartenabgrenzungen. Die Ausfühung erfolgt als Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz (geringe Heizkosten, insbesondere auch wegen der eigenen PV-Anlage).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.000m
Post <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben.
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Mietkauf Ihrer Doppelhaushälfte zur unbefristeten Miete mit einer Mietvorauszahlung von € 50.000,-.
Kaufoption nach dem 5. Mietjahr € 575.000,-- (kein Kaufzwang). Dieser Mietpreis schlüsselfertig von z.B. € 1.484,-- kommt dann zustande, wenn der Mieter/ die Mieterin vor Beginn des Mietverhältnisses eine Mietvorauszahlung von € 50.000,-- leistet. Dieser wird der Miete in den ersten 10 Jahren angerechnet und verbraucht sich pro Monat um € 416,00. Wurde die Mietvorauszahlung geleistet, ist eine Kaution zusätzlich nicht mehr zu hinterlegen, da diese bereits in der Mietvorauszahlung enthalten ist. Es besteht die Möglichkeit einer Kaufoption nach dem 5. Mietjahr bis zum 10. Mietjahr, in denen der heutige Kaufpreis als Fixpreis garantiert wird. Die noch nicht verbrauchte Mietvorauszahlung wird im Falle eines Kaufes dem Kaufpreis angerechnet und verringert diesen. Es besteht kein Kaufzwang, Sie können auch unbefristet weitermieten.
Bei der Ausübung der Kaufoption werden lediglich 50 % der Wertsicherung lt. VPI 2026 an den Kaufpreis angerechnet.
Mit Erhalt der Kaufoption wird eine Vermittlungsprovision von 1,5 % plus USt. fällig.
Mit Ausübung der Kaufoption wird eine Ergänzungsprovision von weiteren 1,5 % plus USt. vom Kaufpreis fällig.
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