- Balkon
- Parkplatz
- Möbliert
- Teilmöbliert
Einziehen und Wohlfühlen – Moderne Eigentumswohnung mit Südterrasse und Tiefgaragenplatz
249.000 €
52 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.755,54 €
Etage2
Baujahr2022
Engel & Völkers Baden bei Wien
2700 Wiener Neustadt
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich die Liegenschaft in einer der gefragtesten Wohngegenden von Wiener Neustadt. Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Fischapark, eines der größten Einkaufszentren der Region, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungsbetriebe bietet und in wenigen Minuten erreichbar ist.
Hier wohnen Sie urban und bestens angebunden und genießen zugleich eine wohltuende Ruhe. Direkt vor der Haustüre erstreckt sich ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen einlädt. Diese unmittelbare Nähe zur Natur schafft eine hohe Lebensqualität und macht dieses Objekt besonders für Familien und NaturliebhaberInnen attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt als auch wichtige Verkehrsachsen wie die A2 Richtung Wien oder Graz oder der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. In 30 Minuten sind die umliegenden Berge oder der Neusiedlersee erreichbar, aber genauso rasch sind Sie im Stadtzentrum Wiens.
Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur dieser Wohnlage. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig optimaler Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine Toplage in Wiener Neustadt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Fischapark, eines der größten Einkaufszentren der Region, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungsbetriebe bietet und in wenigen Minuten erreichbar ist.
Hier wohnen Sie urban und bestens angebunden und genießen zugleich eine wohltuende Ruhe. Direkt vor der Haustüre erstreckt sich ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen einlädt. Diese unmittelbare Nähe zur Natur schafft eine hohe Lebensqualität und macht dieses Objekt besonders für Familien und NaturliebhaberInnen attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt als auch wichtige Verkehrsachsen wie die A2 Richtung Wien oder Graz oder der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. In 30 Minuten sind die umliegenden Berge oder der Neusiedlersee erreichbar, aber genauso rasch sind Sie im Stadtzentrum Wiens.
Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur dieser Wohnlage. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig optimaler Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine Toplage in Wiener Neustadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.755,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Wohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, Teilunterkellert, Parkett, Stein, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 52,36 m²
1 Balkon
südseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Teilmöbliert, Badewanne, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug
Möbiliert
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.66
A+
Beschreibung
Modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Wohnqualität – diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich gleichermaßen für EigennutzerInnen wie für AnlegerInnen.
Auf rund 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt konzipiertes Raumangebot, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen direkten Zugang auf den ca. 11 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und erweitern Ihren Wohnraum in den warmen Monaten um einen attraktiven Außenbereich – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Abende.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. Besonders praktisch ist die durchdachte Aufteilung mit separatem Badezimmer und WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag schafft.
Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Haustechnik: Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, wodurch in sämtlichen Räumen ein angenehmes Raumklima geschaffen wird und gleichzeitig auf sichtbare Heizkörper verzichtet werden kann.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf Komfort und Barrierefreiheit gelegt. Die Wohnung ist vom Tiefgaragenstellplatz bis in die Wohneinheit vollständig barrierefrei erreichbar, was den Wohnkomfort für alle Generationen deutlich erhöht. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Eckstellplatz bietet aufgrund seiner Lage zusätzlichen Rangier- und Bewegungsraum und stellt damit einen spürbaren Mehrwert im täglichen Gebrauch dar.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen dieser Liegenschaft überzeugen.
Auf rund 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt konzipiertes Raumangebot, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen direkten Zugang auf den ca. 11 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und erweitern Ihren Wohnraum in den warmen Monaten um einen attraktiven Außenbereich – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Abende.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. Besonders praktisch ist die durchdachte Aufteilung mit separatem Badezimmer und WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag schafft.
Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Haustechnik: Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, wodurch in sämtlichen Räumen ein angenehmes Raumklima geschaffen wird und gleichzeitig auf sichtbare Heizkörper verzichtet werden kann.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf Komfort und Barrierefreiheit gelegt. Die Wohnung ist vom Tiefgaragenstellplatz bis in die Wohneinheit vollständig barrierefrei erreichbar, was den Wohnkomfort für alle Generationen deutlich erhöht. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Eckstellplatz bietet aufgrund seiner Lage zusätzlichen Rangier- und Bewegungsraum und stellt damit einen spürbaren Mehrwert im täglichen Gebrauch dar.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorteilen dieser Liegenschaft überzeugen.
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