Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten und Blick auf die Kirchtürme der Stadt.

Rustikaler Wohn-Essbereich mit Holzbalkendecke, Steinwand und Parkettboden.

Heller Treppenaufgang mit gewölbter Decke und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Modernes Wohnzimmer mit großem Felsen-Kamin, Holzbalkendecke und bodentiefen Fenstern.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzbalken, Dachfenstern und integriertem Badbereich.

Gewölbter Kellerraum mit Ziegelwänden, als Bar und Veranstaltungsbereich genutzt.

Luftaufnahme eines Anwesens mit Innenhof, Dachterrassen und begrünten Flächen.

Gepflasterter Innenhof mit Bäumen und einem angrenzenden Wintergarten.

Geräumiger, gepflasterter Innenhof mit Natursteinmauer und Glasanbau.

Grundriss des Erdgeschosses mit Hobbyraum, Weinkeller und Garage.

Grundriss des ersten Stocks mit Schlafzimmern, Bädern und einer Terrasse.

Grundriss des Dachgeschosses mit Schlafzimmern, Bädern und zwei Terrassen.

Große Dachterrasse mit Essbereich, Lounge-Möbeln und Glasüberdachung.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Altbau

Exklusives Stadthaus in Klosterneuburg: Historischer Charme trifft auf moderne Eleganz

2.399.000 €

487 m²9 ZimmerBalkonTerrasse

Preis / m²4.926,08 €

Grundstücksfläche427 m²

Baujahr1649

Engel & Völkers Korneuburg

3400 Klosterneuburg

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Diese exklusive Immobilie bietet die Ruhe einer historischen Kleinstadt und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole Wien. Nur 5 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, von wo die S40 im 30-Minuten-Takt eine schnelle Verbindung ins Wiener Zentrum gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten. Die hervorragende Infrastruktur der Altstadt – mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung – ist fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Familien: Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die kulturelle Vielfalt Klosterneuburgs sowie die naturnahen Erholungsgebiete wie Weinberge und Wienerwald runden das attraktive Wohnambiente ab.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.399.000 €

Kaufpreis pro m²4.926,08 €

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Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab 01/05/2025

Stadthaus

Baujahr 1649, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 1994, Parkett, Stein, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 487 m²

Nutzfläche 649 m², Grundstücksfläche 427 m²

1 Terrasse

1 Balkon, nordostseitig, Terrasse, Wintergarten

9 Zimmer

4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Kamin, Swimmingpool

Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Landmark View

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

74 kWh/(m²a)

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem 16. Jahrhundert vereint auf rund 478 m² Wohnfläche meisterhaft historischen Charme mit zeitgenössischer Architektur und wurde für diese gelungene Symbiose bereits mit dem Stadtbildpreis ausgezeichnet. Das Ensemble besticht durch ein faszinierendes Wechselspiel aus originalgetreu restaurierter Substanz und einem modernen Holz-Glas-Zubau, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Familiendomizil, repräsentatives Büro oder exklusive Ordination bietet. Zwei einzigartige Dachterrassen – eine begrünte Oase mit Parkblick und eine private Spa-Terrasse mit Whirlpool – krönen das Objekt und versprechen höchste Lebensqualität über den Dächern der Stadt. Besondere Highlights wie die hauseigene Bar im Innenhof, der stimmungsvolle historische Weinkeller und ein separat zugänglicher Hobby- oder Arbeitsbereich unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Ruhelage direkt am Park und genießen Sie gleichzeitig alle Vorzüge der zentralen Lage im Herzen von Klosterneuburg.

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