Investoren-Projekt der Extraklasse in sonniger Lage - 8 Top-Wohneinheiten + 10 TG-Plätze

Exklusive Wohnanlage mit 8 Wohnungen in Ludesch – nachhaltige Kapitalanlage mit Zukunft

In sonniger und ruhiger Wohnlage von Ludesch gelangt diese hochwertige Wohnanlage als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit zum Verkauf. Das im Jahr 2023 errichtete und fertig gestellte Gebäude vereint moderne Architektur, nachhaltige Holzbauweise und höchste Wohnqualität zu einem zukunftssicheren Anlageobjekt.

Die Liegenschaft umfasst acht hochwertig ausgestattete Wohnungen, ist vollständig vermietet und bietet damit vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen. Großzügige Terrassen und Balkone, ein Lift, ein repräsentatives glasüberdachtes Atrium als Eingangsbereich sowie 10 Tiefgaragenplätze unterstreichen die hohe Qualität dieser Wohnanlage.

Auch energetisch überzeugt das Gebäude auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Fernwärmeversorgung. Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von lediglich 38 kWh/m²a (Klasse B) sowie einem hervorragenden Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,59 (Klasse A++) erfüllt die Wohnanlage höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern stellt auch einen wesentlichen Mehrwert hinsichtlich langfristiger Werthaltigkeit und Vermietbarkeit dar.

Die Kombination aus hochwertiger Architektur, moderner Haustechnik, nachhaltiger Bauweise und vollständiger Vermietung macht diese Wohnanlage zu einer erstklassigen Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Baujahr 2021 - 2023

✔ 8 hochwertig ausgestattete Wohnungen

✔ 10 Tiefgaragenplätze

✔ Lift zu sämtlichen Wohnebenen

✔ Repräsentatives glasüberdachtes Atrium

✔ Vollständig vermietet

✔ Nachhaltige Fernwärmeversorgung

✔ HWB 38 kWh/m²a (Klasse B)

✔ fGEE 0,59 (Klasse A++)

✔ Begrüntes Flachdach

✔ Moderne Holzbauweise

✔ Großzügige Terrassen und Balkone

✔ Ruhige, sonnige Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität

Kaufpreis

EUR 2.800.000,– netto
zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Nettorendite: ca. 3,8 %

Eine detaillierte Verkaufsmappe mit Mietübersicht, Energieausweis, Plänen und sämtlichen Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Eine seltene Gelegenheit

Wohnanlagen dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Die Kombination aus zeitloser Architektur, nachhaltiger Bauweise, hervorragender Energieeffizienz, gesichertem Mietertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage.

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer)
1,2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
Barauslagen und Gebühren laut Vorschreibung
Markus Mistura Immobilien

Belruptstraße 27
6900 Bregenz
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