Bauträgergrundstück I Toplage in der Oberlisse I Attraktives Wohn- und Geschäftshausprojekt I 602,5m² Netto-Wohnfläche I 2 Minuten von Wien entfernt

Bauträgergrundstück in Toplage von Gerasdorf I Attraktives Wohn- und Geschäftshausprojekt nur wenige Minuten von Wien entfernt

In gefragter Lage von Gerasdorf bei Wien, im Bereich Oberlisse und nur rund drei Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet sich eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Anleger:
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit ausgearbeitetem Entwicklungskonzept für ein modernes Wohn- und Geschäftshaus.

Die vorhandene Bebauungsstudie sieht ein architektonisch ansprechendes Mehrgeschoßprojekt mit einer Netto-Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 602,5 m² vor. Im Erdgeschoss ist grundsätzlich die Errichtung von Geschäfts- oder Gewerbeflächen möglich.
Die darüberliegenden Ebenen sind für gut geschnittene Wohnungen vorgesehen, die sich sowohl für den Einzelabverkauf als auch für eine langfristige Vermietung eignen.

Im Erdgeschoss ist bereits beispielhaft ein Geschäftslokal mit rund 85,91 m² dargestellt. Zusätzlich enthält der Entwurf unterschiedliche Wohnungstypen und Wohnungsgrößen, wodurch ein ausgewogener Nutzungsmix realisiert werden kann.

Die Planung verbindet kompakte, gut vermietbare Wohnungen mit großzügigeren Einheiten und attraktiven Dachgeschossflächen. Teilweise sind Loggien beziehungsweise Freiflächen vorgesehen. Auch Stellplätze und Nebenflächen wurden in der Studie berücksichtigt. Die Visualisierungen zeigen ein modernes Gebäude mit klarer Formensprache und einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, das sich gut in die Umgebung einfügt.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Lage: Gerasdorf bei Wien, Oberlisse
• Nähe zu Wien: nur ca. drei Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze
• Projektart: Bauträgergrundstück mit vorhandener Bebauungsstudie
• Netto-Wohnnutzfläche: ca. 602,5 m²
• Nutzungskonzept: Wohnen mit optionalen Geschäfts- oder Gewerbeflächen im Erdgeschoss
• Erdgeschosslokal laut Studie: ca. 85,91 m²
• Verwertung: ideal für Einzelabverkauf, Anlegerwohnungen oder langfristige Vermietung
• Planungsstand: Bebauungsstudie mit Grundrissen, Schnitten, Ansichten und Visualisierungen vorhanden

Lage und Potenzial

Die Lage kombiniert die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Dadurch spricht das Projekt sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Die gute Erreichbarkeit Wiens, das stetige Wachstum des Wiener Umlands und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einer spannenden Entwicklungsoption.

Besonders interessant ist die Flexibilität des Konzepts: Je nach Verwertungsstrategie können im Erdgeschoss attraktive Geschäftsflächen entstehen, während die restlichen Flächen als Wohnungen realisiert werden. Damit eignet sich das Projekt gleichermaßen für einen klassischen Abverkauf, ein Vorsorgemodell oder den Aufbau eines nachhaltigen Zinshausportfolios.

Hinweis

Die angegebenen Flächen, Nutzungsmöglichkeiten und Darstellungen basieren auf der vorhandenen Bebauungsstudie und dienen als Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Die endgültige Ausführung sowie die baubehördliche Genehmigungsfähigkeit sind vom Käufer beziehungsweise Projektentwickler eigenständig zu prüfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap