Exklusives Loft – Wo Design und Einzigartigkeit verschmelzen

Traumhafte Loftwohnung beim Rudolf Bednar Park

Diese exklusive Loft in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt beim Rudolf Bednar Park, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Mit ca. 150 m² auf einer halben Etage und einem durchdachten, modernen Design verbindet diese Immobilie höchsten Komfort mit stilvollem Ambiente.

Highlights der Wohnung:

• Offener Loftcharakter: Große Fensterflächen, elegante Echtziegelwände und offene Räume schaffen eine einzigartige, luftige Atmosphäre.
• Nolte Küche: Die hochwertige, moderne Küche ist mit Geräten von Siemens und einem Samsung Kühlschrank ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt: Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und Ofen.
• Smart Home Sound-System: Die gesamte Wohnung wird von einem JBL Soundsystem mit App-Steuerung begleitet, das für perfekten Sound in allen Räumen sorgt.
• Komfort und Klima: Vier Klimaanlagen (im Wohnzimmer und Büro) garantieren Ihnen auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.
• Schlafzimmer: Das Schlafzimmer liegt nach Osten ausgerichtet und besticht durch die ruhige Lage. 
• Wohnzimmer: Das Wohnzimmer bietet perfekte Lichtverhältnisse mit Ausrichtung nach Westen.
• Arbeitsbereich: Das aktuelle Büro ist optional als Gästezimmer (2.Schlafzimmer oder Kinderzimmer) nutzbar. - siehe Grundriss-Vorschlag für eine 3 Zimmer Wohnung.
• Exklusives Bad & WC: Zwei moderne Bäder und zwei separate WC sorgen für hohen Komfort. Der Waschraum ist ebenfalls großzügig gestaltet.
• Einbauschränke mit Beleuchtung: Durchdachte Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung bieten viel Stauraum und setzen gleichzeitig Akzente.
• Möbel & Ausstattung: Die Wohnung ist mit edlen Möbeln wie einer klassischen Ledercouch im Chesterfield-Stil und einem großen Eichenholz Esstisch (8-fach Bestuhlung) ausgestattet, die den Raum mit Charme und Eleganz erfüllen. Hierfür wird eine Ablöse von € 5.000 fällig.
• Ankleide: Eine separate Ankleide sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Lage und Zusatzfunktionen:

• Die Wohnung befindet sich in einer gated Community, die durch Sicherheitsmaßnahmen und eine gepflegte Außenanlage besticht. Ein Spielplatz und ein Fitnessbereich mit Sauna gehören ebenfalls zum Gebäude.
• Fahrzeuge? Kein Problem! Die Wohnung verfügt über zwei Parkplätze (PWK - inkl. E-Ladestation) und einen Motorradstellplatz. Optional anzumieten um € 140 pro PKW Stellplatz und € 80 für den Motorradstellplatz
• Energieausweis: Die Wohnung wurde 2014 errichtet und entspricht modernen Energiestandards. Die 3-fach verglasten Fenster sowie die elektrischen Aussenjalousien sorgen für hohe Energieeffizienz und optimalen Lärmschutz.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus, U1 U-Bahn Station Vorgartenstraße in Gehdistanz.

Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühlparadies mit Loftcharakter, exklusiver Ausstattung und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Citynähe bietet.

Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap