Geräumiges, helles Zimmer mit Holzfußboden und Blick ins Grüne, ideal als Wohn- oder Schlafzimmer.

Helles Schlafzimmer mit Holzfußboden und großem Fenster, bietet viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Lichtdurchfluteter Raum mit Holzfußboden und Zugang zu einem kleinen Abstellbereich, vielseitig nutzbar.

Kompakte Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten, inklusive Kühlschrank und Mikrowelle.

Funktionale Küche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte und allen notwendigen Geräten, inklusive Geschirrspüler.

Heller Wohnbereich mit Holzfußboden und Balkonzugang, offener Übergang zur integrierten Küchenzeile.

Langer Flur mit hellem Holzfußboden und mehreren Türen, verbindet die verschiedenen Räume der Wohnung.

Gemütlicher Balkon mit Holzdielen und Sitzgelegenheiten, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Geräumiger Balkon mit Holzboden, ausgestattet mit Sitzmöbeln und Sonnenschirm, bietet viel Platz.

Weitläufiger Blick vom Balkon auf einen Park, See und den Donauturm, bietet eine malerische Aussicht.

Panoramablick vom Balkon über einen See und Park mit Spielplatz, im Hintergrund der Donauturm.

Ausblick vom Balkon mit Sonnenschirm auf einen See, Park und den Donauturm, ideal zum Entspannen.

Heller Flur mit Holzfußboden, der zum Badezimmer führt, bietet einen klaren Übergang.

Praktischer Abstellraum mit Regalsystemen und Stauraum, ideal für Organisation und Lagerung.

Flur mit Holzfußboden, der zu zwei identischen Zimmern mit Fenstern führt, bietet symmetrische Zugänge.

Heller Flur mit Holzfußboden, der zu zwei Zimmern mit Fenstern und Papierlampen führt.

Helles Schlafzimmer mit Holzfußboden, großem Fenster und einer Papierlampe, bietet eine ruhige Atmosphäre.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzfußboden und Fenster, sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnqualität.

Leeres Zimmer mit Holzfußboden und einer Papierlampe, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Zimmer mit Holzfußboden und Fenster, bietet viel natürliches Licht und eine freundliche Ausstrahlung.

Geräumiges Zimmer mit Holzfußboden und weiß gestrichenen Wänden, bietet eine neutrale Basis.

Funktionales Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne mit Duschwand, Waschbecken und Waschmaschine.

Helles Badezimmer mit weißen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen und einer Badewanne mit Duschabtrennung.

Separates WC mit Toilette und grauen Bodenfliesen, bietet zusätzliche Privatsphäre.

Langer Gang im Kellerbereich mit zahlreichen individuellen Lagerabteilen aus Metall.

Moderner Aufzug mit blauer Verkleidung und Treppenhaus mit Fliesenboden.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, zwei Zimmern, Bad und Loggia.

Provisionsfrei
Loggia
Parkplatz
Etagenwohnung

Wohnen an der Oberen Alten Donau 3-Zimmer mit Loggia - Gragenplatz inkludiert! (Grünruhelage, beste Verkehrsanbindung, Nähe Vet Med, WG tauglich)

1.582 €

77 m²3 ZimmerLoggia 9 m²

Etage-

Befristung3 Jahre

Kaution5000

PrivatBettina Paireder

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Mühlschüttelgasse 59, 1210 Wien

In der Nähe

Wien Mühlschüttel43 m

33A

Wien Fultonstraße495 m

25, 26, 27

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.582,2 €

Preis pro m²20,55 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Kaution: 5000

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Merkmale

Verfügbar ab 1. August 2026

befristet auf 3 Jahre

Etagenwohnung

Neubau, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 77 m²

1 Loggia 9 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

47.33 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.34

Beschreibung

Der Preis von 1582,20 ist ein all inclusive Preis! Miete+Betriebskosten+Heizung+Garagenplatz+Kellerabteil+Aufzugbenutzung+Steuer. (Es müssen nur die Kosten für Strom und Internet extra dazugerechnet werden.)
68m2 Innenwohnfläche
9m2 Loggia südseitig (mit Stromanschluss)
Garagenstellplatz inkludiert
zwei extra begehbare Räume (jeweils ca. 12 m2) - daher WG tauglich!
eine große Wohnküche (ca. 24 m2) mit Ausgang zur Loggia
Abstellraum
großzügiges Bad mit Badewanne, WC
Die Räume sind sonnig und lichtdurchflutet.
Grünblick von allen Fenstern zur Alten Donau und zum Donaupark mit Donauturm
Fliegengittertüre zur Loggia und Fliegengitter an den Schlafräumen.
Rollladen an allen Fenstern
sehr gute Verkehrsanbindung
Aufzugbenützung im Preis inkluldiert
trockenes, sauberes Kellerabteil im Preis inkludiert
Tiere erlaubt
Klimaanlage könnte bei Wunsch nachgerüstet werden

Nähe Vetmeduni
Nähe UNO-City
Direkt am André Heller Park
Straßenbahnlinien 26 und 27 in unmittelbarer Nähe (fünf Gehminuten)
Buslinie 33a am Hauseck (eine Gehminute)
Bahnhof Floridsdorf und U1 Kagranerplatz sind leicht zu erreichen.
Supermärkte in Gehnähe
Freizeitparadies unmittelbar vor dem Haus: Wassersport, Bademöglichkeiten mit Stegen, Laufen, ...

Heizung ist in den Betriebskosten inkludiert, ebenfalls der Garagenstellplatz und das Kellerabteil..
1582,20 € Gesamtkosten: Miete+Betriebskosten+Heizung+Garage+Kellerabteil+Liftbenützung inkl. Steuer
5000,- € Kaution

Achtung vor Betrug!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

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PrivatBettina Paireder

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PrivatBettina Paireder