Wunderschöne Neubauwohnung mit großem Balkon, Lift, Kellerabteil, KFZ-Stellplatz in Absdorf

Miete:
• 750€ Netto Miete
• ca. 192€ Betriebstkosten

• Nordberggasse 11/1/18, 3462 Absdorf
• Neubau (2020)
• Dachgeschosswohnung
• Wohnfläche 47,46 m²
• großer Balkon (13,2 m²)
• moderne Landhausstil Einbauküche
• Gesamtzimmeranzahl 2
• Kellerabteil
• Carport
• Fahrradstellplatz
• Personen Lift
• Fußbodenheizung - Zentralheizung (Luft-Wärmepumpenheizung)
• HWB-Wert 26kWh/m²/a
• HWB Klasse B
• fGEE Wert 0,75
• fGEE Klasse A
• Fenster 3-fach Verglasung
• Fenster und Balkontüren mit ALU-Schalen
• Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung
• Photovoltaikanlage mit damit verbundener kostenloser Bodenkühlung im Sommer

Die hochwertig ausgestattete Neubauwohnung überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung und den großzügigen Balkon mit 13,2 m². Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche im Landhausstil ist vollständig integriert und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde.
Beheizt wird die Wohnung sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wasser-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie überdachte Parkplätze und ein überdachter Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und ein Glasfaseranschluss in der Wohnung verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik Anlage und damit verbundene, kostenlose Bodenkühlung für heißere Tage. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine 3-fach Verglasung als Selbstverständlichkeit.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und wurde in hochwertiger, deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung mit viel Liebe, Zeit und Geschmack ausgestattet. Über einen zentralen Vorraum mit Garderobe erreichen Sie diese absolute Traumwohnung. Sämtliche Wohnwünsche werden durch ein stilvolles Badezimmer mit großer Dusche, WC sowie liebevollem Waschtisch, ein gut dimensioniertes Schlafzimmer mit großem Sichtfenster in den Sternenhimmel sowie eine möblierte, offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Markengeräten, integriertem Essplatz und einem gut dimensionierten Wohnbereich erfüllt.
Ein besonderes Highlight ist die ostseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, weiters umfasst diese Wohlfühlwohnung einen Kellerersatzraum sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Fahrradraum. Ein überdachter KFZ-Stellplatz bietet Schutz für Ihr Auto.
Der Ort Absdorf hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt eingebettet zwischen Donauauen und
einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs, der Weinregion Wagram und bietet neben
ausgezeichnete Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs
und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Die Liegenschaft
liegt an einer kaum befahrenen Seitenstraße in einer der besten Wohnlagen von Absdorf.
In wenigen Gehminuten sind sowohl Zentrum als auch der Bahnhof mit bester Anbindung nach
Tulln, Stockerau, Krems und Wien erreichbar. Der Ort bietet sehr viel an infrastrukturellen
Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte,
Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles
mehr.
Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien,
Krems und Siegmundsherberg, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben.
Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete
Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.