Attraktives Anlageobjekt mit Wohn- und Gewerbenutzung in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Wernberg. Die Liegenschaft stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar und überzeugt durch ihre bestehende Vermietung sowie eine gemischte Nutzung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier vermietete Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sowie ein vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss. Durch die bestehende Vermietung bietet die Immobilie laufende Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für Anleger, die auf der Suche nach einem Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial sind.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Es sind 2-fachverglaste Holzfenster eingebaut, teilweise sind diese mit Rollläden ausgestattet. Als Böden sind Parkett, Fliesen und Laminat gegeben. Das Dach ist als Welleternitdach ausgeführt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone: Ein Balkon befindet sich straßenseitig, der zweite auf der ruhigeren Gebäudeseite mit Blick in den Gartenbereich. Der Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität für die Bewohner.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Top 1

Wird genutzt als Geschäftslokal mit Büroflächen, Werkstatt und Lagerflächen, 2 Nasszellen.

Weiters befindet sich auf dieser Ebene die Heizzentrale mit Tankraum.

Obergeschoss – Top 2, 3 und 4

Auf dieser Geschossebene befinden sich

• 2 Wohnungen (Top 3 und 4) jeweils mit Küche, Bad, Wohnraum, Schlafzimmer, eigenem Balkon im Süden sowie
• 1 Garconniere mit Küche-Wohn-Schlafraum, Bad und französischem Balkon.

Dachgeschoss – Top 5

Hier gibt es eine Wohnung mit Küche, Bad, Wohnraum, Schlafzimmer mit Schrankraum.

Allgemeinflächen

Ein Stiegenhaus befindet sich im Westen. Die Wohnungserschließung zum Obergeschoss erfolgt über einen Laubengang (Balkon im Norden), sowie der Top 3 vorgelagert ein weiteres,

innenliegendes Stiegenhaus ins Dachgeschoss.

Als Lagerräumlichkeiten dienen allgemeine Dachbodenflächen. Eine Ausnahme bildet hier der östlich Dachraum, dieser ist Top 5 zugeordnet und auch nur von dieser Wohneinheit begehbar.

Im Außenbereich stehen mehrere Parkplätze vor und neben dem Gebäude zur Verfügung, was sowohl für die Wohnmieter als auch für das Geschäftslokal einen wesentlichen Vorteil darstellt.

Diese Liegenschaft vereint stabile Einnahmen, eine gefragte Wohn- und Geschäftsnutzung sowie eine verkehrsgünstige Lage – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.