helle Garconniere in Ruhelage mit Traum-Ausblick, großer, sonniger Westbalkon, perfekt zum Entspannen inkl. 1 offener Tiefgaragenstellplatz im Haus

Kaufpreis:
--- Kaufpreis der hellen 28,9 m2 Garconniere in Ruhelage mit Traum-Ausblick:
Euro 220.000.-
--- Kaufpreis 1 offener Tiefgaragenstellplatz im Haus:
Euro 20.000.-
--- GESAMT Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz:
Euro 240.000.-

Objektstandort/Lage:
--- Hocheggweg 12 – 6020 Innsbruck, Hötting – Tirol

Objektinformationen:
--- Objekttyp: Garconniere
--- Zimmer: 1
--- Nutzfläche: ca. 28,9 m2 plus westseitiger Balkon ca. 7 m2 mit Traum-Ausblick
--- Heizung: Zentralheizung mit Öl

Bestandteile:
--- Vorraum
--- heller Wohn-Schlafraum mit Ausblick, offene neu renovierte Küche
--- Bad/WC: Badewanne mit faltbarer Glaswand und Dusche
--- großer breiter Westbalkon mit schönem Ausblick
--- Kellerabteil
--- 1 offener Tiefgaragenstellplatz im Haus

Detailbeschreibung:
In einem Mehrparteienwohnhaus in Innsbruck Hötting, Sadrach, Hocheggweg 12 befindet sich diese helle, sonnige und ruhige Garconniere im ersten und obersten Stockwerk des Hauses.

Durch die Eingangstür der Garconniere betritt man den Vorraum, der genügend Platz für eine umfangreiche Garderobe bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit faltbarer Glaswand und Dusche, Waschbecken und WC.

Der große Wohn-Schlafraum mit offener, neuer Küche hat einen wunderschönen sonnigen Ausblick in Richtung Westen. Die grossen Glasflächen nach Westen lassen eine warme, helle und angenehme Atmosphäre zu allen Jahreszeiten entstehen. Ein großer, geräumiger Balkon mit Panoramablick ins Grüne und umliegende Berge lädt zur Entspannung ein und unterstreicht die besondere Lage des Objekts.

Vor kurzem wurden die Küche komplett saniert. Es wurde die komplette Elektroinstallation in der Garconniere auf FI-Schutzschalter aktualisiert, sowie das grosse Küchenfenster ausgetauscht.

Ein verschliessbares Kellerabteil.

Ein offener Tiefgaragenstellplatz im Haus.

Des weiteren gibt es im Haus einen Allgemeinraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzzähler).

Energieausweis vom 4.11.2020: HWB (kWh/m2/Jahr): 123 D, Gesamtenergieeffizizienz-Faktor: 1,62 C

Der monatliche Betriebs- und Heizungskosten-Akonto Betrag inkl. Reparatur-Rücklagen beträgt per 1.6.2026: Euro 254,41.
Aktueller Stand der Reparatur-Rücklagen für die Wohnanlage betrug per 31.12.2025: Euro 40.629,69.

Die Anlage wurde 1976 errichtet und befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten, regelmässig gewartetem Zustand.

Die grossartige Lage der Garconniere, direkt am Höttinger Waldrand, ist gleich schnell erreicht von der Stadt mit den Buslinien A & K. Supermarkt und Apotheke liegen in unmittelbarer Umgebung.

Beziehbar:
nach Absprache