5 GEHMINUTEN BIS ZUR S-BAHN! AUSSTATTUNG DELUXE! 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON. PROVISIONSFREI für den Käufer.

AUSSTATTUNG DELUXE!PROVISIONSFREI!
EXKLUSIVE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON – ERSTBEZUG IN ZENTRUMSLAGE. SCHNELLBAHN NUR 300 METER ENTFERNT!

WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS – MODERNE ARCHITEKTUR, ERLESENE AUSSTATTUNG UND PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG.

Im Herzen von Brunn am Gebirge befindet sich dieses hochwertige Wohnprojekt mit nur 10 exklusiven Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal in Fertigstellung. Die Kombination aus solider Bauqualität, moderner Haustechnik und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie den Bahnhof mit Schnellbahnanschluss in nur etwa 300 Metern – Wien ist damit in kurzer Zeit bequem erreichbar.

HIGHLIGHTS

• Erstbezug
• Provisionsfrei für den Käufer
• ca. 57 m² Wohnfläche
• ca. 6,5 m² Balkon
• 2 Zimmer
• zentral begehbarer Grundriss
• West-Ost-Ausrichtung
• Dachgeschoss mit Lift
• Schlüsselfertige Ausführung
• Bahnhof Brunn am Gebirge nur ca. 300 Meter entfernt

AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Das Gebäude wird in langlebiger Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Porotherm-Ziegeln errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Raffstores
• Klimaanlagen-Vorbereitung in allen Räumen
• hochwertiger Echtholzparkett
• großformatiges Feinsteinzeug
• exklusive Sanitärkeramik
• stilvolle indirekte Beleuchtung in den Bädern
• teilweise Deckenspots

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

• Vorzimmer
• großzügige Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum
• Balkon

ZENTRALE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR

Die Wohnhausanlage befindet sich in bester Zentrumslage von Brunn am Gebirge. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Brunn am Gebirge (Schnellbahn) ca. 300 Meter
• rasche Verbindung nach Wien
• kurze Wege für sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens

WOHNPROJEKT

• 10 Eigentumswohnungen
• 1 Geschäftslokal
• 20 PKW-Stellplätze
• Lift
• Fahrradabstellraum
• Wohnungsgrößen von ca. 57 m² bis ca. 130 m²
• Balkone, Terrassen und Dachterrassen
• Fertigstellung voraussichtlich bis 31.10.2026

PKW-Stellplätze sind als Freistellplatz, überdachter Stellplatz oder Stapelparker verfügbar und können zusätzlich erworben werden.

NEBENKOSTEN

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• 1,8 % inkl. USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (Kanzlei Mag. Baumgarten, 1190 Wien) zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Diese Wohnung wird abgebergestützt provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt persönlich bei einem Besichtigungstermin.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap