SOFORT BEZIEHBAR

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von St. Pölten Süd und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen.

Ein besonderes Plus ist die Bushaltestelle direkt vor dem Wohnhaus, wodurch eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Zwei Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Einrichtungen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und perfekter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Wohnen mit Komfort in bester Infrastruktur

Diese gepflegte und sofort verfügbare Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in St. Pölten Süd.

Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur.

Mit einer Wohnfläche von rund 84 m², einer verglasten Loggia mit ca. 4 m² sowie einem Kellerabteil mit ca. 2 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder Anleger.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist teilmöbliert, inklusive Küche - ohne Ablöse. Einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wege.

Highlights auf einem Blick

• ca. 84 m² Wohnfläche
• ca. 4 m² verglaste Loggia
• ca. 2 m² Kellerabteil
• Freistell-Autoabstellplatz Nr. 53
• 5. Obergeschoss
• Lift vorhanden
• Barrierefrei erreichbar
• Sofort verfügbar
• Küche inklusive – keine Ablöse
• Teilmöbliert
• Sicherheitswohnungstüre mit Mehrfachverriegelung
• Kunststofffenster (2-fach verglast, neuwertiger Zustand)
• Außenrollläden
• Zentralheizung mittels Fernwärme
• Laminatböden neuwertig
• Loggia Verglasung aus dem Jahr 2016
• Kabel-TV und Highspeed-Internet über Kabelplus

Raumaufteilung:

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl:

• großzügige Diele
• Wohnzimmer
• zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro)
• Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• verglaste Loggia

Die Räume überzeugen durch ihre praktische Anordnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung und bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht.

Widmung

Bauland – Wohngebiet

Anbotspreis

Eigentumswohnung: € 150.000,-

Freistell-Autoabstellplatz Nr. 53: € 10.000,-

Gesamtkaufpreis: € 160.000,-

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird inklusive Küche sowie Teilmöblierung ohne Ablöse übergeben.

Besichtigung

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Eigentumswohnung.

Besichtigungen werden gerne nach Terminvereinbarung durchgeführt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner mit Exklusivauftrag

Thomas Plesiutschnig

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