Geräumiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachschrägen und Blick ins Grüne.

Heller Dachgeschossraum mit Holzboden, Heizkörper und Fenster mit Blick auf die Nachbarschaft.

Weitläufiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit Holzboden und offener Gestaltung.

Offener Dachgeschossraum mit Holzboden, Dachschrägen und Blick aus dem Fenster.

Weitläufiger Blick ins Grüne mit Bäumen und Feldern unter einem blauen Himmel.

Heller und geräumiger Dachgeschossraum mit Holzboden und schrägen Wänden.

Großer Dachgeschossraum mit Holzboden, viel Tageslicht und Blick nach draußen.

Wendeltreppe mit Fliesenstufen und weißem Geländer, von oben fotografiert.

Eingangsbereich mit gefliester Diele und Treppe, die zu den oberen Etagen führt.

Helles Zimmer mit Holzboden, großen Fenstern und Heizkörpern, bereit zur Einrichtung.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und Zugang zur Treppe, ideal für Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Leeres Zimmer mit Holzboden und offener Tür, die den Blick auf die Treppe freigibt.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und weißen Fliesen.

Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne und beheiztem Handtuchhalter.

Treppenhaus mit gefliesten Stufen und weißem Geländer, führt zu den oberen Etagen.

Weitläufiger Blick ins Grüne mit üppiger Vegetation und Bäumen unter blauem Himmel.

Helles Zimmer mit Holzboden und zwei französischen Balkonen mit Blick ins Grüne.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und Zugang zu zwei französischen Balkonen.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Holzboden und geöffneten Türen zu den französischen Balkonen.

Helles Zimmer mit Holzboden und zwei französischen Balkonen, die viel Licht hereinlassen.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und geöffneten Türen zu den französischen Balkonen.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Holzboden und zwei französischen Balkonen, die einen grünen Ausblick bieten.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und großen Fenstern mit Blick in den Garten.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, Treppe und großen Fenstern zum Garten.

Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Holzboden und Zugang zu einem weiteren Bereich sowie einer Treppe.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und Blick auf den Eingangsbereich.

Große Fensterfront mit Terrassentür bietet einen schönen Blick ins Grüne und viel Tageslicht.

Überdachte Terrasse mit Pflastersteinen und Holzzaun, umgeben von üppigem Grün.

Blick von der Terrasse in den dicht bewachsenen Garten mit viel Privatsphäre und Natur.

Heller Wohnraum mit Holzboden und geöffneten Fenstern, die den Blick in den Garten freigeben.

Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Eingangsbereich mit weißer Tür, dunklen Fliesen und einem Heizkörper an der Wand.

Modernes Gäste-WC mit weißen Wandfliesen, wandhängendem WC und kleinem Waschbecken.

Kellerraum mit grauem Boden und einem kleinen Fenster, ideal als Abstell- oder Hobbyraum.

Geräumiger Kellerraum mit grauem Boden und Zugang zu weiteren Räumlichkeiten im Untergeschoss.

Kellerraum mit grauem Boden und Tür, die zu einer Treppe ins obere Stockwerk führt.

Heller Kellerraum mit grauem Boden und direktem Zugang zur Treppe des Hauses.

Hauswirtschaftsraum im Keller mit Fliesenboden, sichtbaren Leitungen und kleinem Fenster.

Kellerraum mit Fliesenboden und freiliegenden Rohren, der als Abstell- oder Technikraum dient.

Helles Treppenhaus mit gefliestem Boden und weißem Geländer, das die Stockwerke verbindet.

Blick vom Treppenaufgang in das helle Wohnzimmer mit Holzboden und großen Fenstern.

Fassade eines Reihenhauses mit Eingangstür und Fenstern, umgeben von grünen Sträuchern.

Idyllischer Fußweg zwischen Reihenhäusern, gesäumt von gepflegten Gärten und Sträuchern.

Großer Garten mit Teich, Sitzbereich und altem Baum unter strahlend blauem Himmel.

Majestätischer alter Baum im weitläufigen Garten, der Schatten spendet an einem sonnigen Tag.

Natürlicher Teich mit Schilfbewuchs und klarem Wasser, ein Biotop im Garten.

Teichlandschaft im Garten mit einem Trampolin im Hintergrund, ideal für Familien.

Gepflasterter Weg zwischen den Reihenhäusern, umgeben von grünen Hecken und Pflanzen.

Grundriss des Kellergeschosses mit zwei Kellerräumen und einem Vorraum.

Grundriss des Erdgeschosses mit offener Wohnküche, Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse.

Grundriss des Obergeschosses mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Wendeltreppe.

Grundriss des Dachgeschosses mit offenem Studiobereich und Wendeltreppe.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz

Großzügiges Reihenhaus mit Terrasse & Stellplatz in ruhiger Lage - perfekt für Familien - PROVISIONSFREI!

395.000 €

126 m²4 ZimmerTerrasse 16 m²

Preis / m²3.134,92 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2006

Gulz & Partner Property Investment GmbHFrau Susanne Gulz

2283 Obersiebenbrunn

Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung mit insgesamt 12 Reihenhäusern und einem großen Gemeinschaftsgarten mit Biotop.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Gemeinde Obersiebenbrunn in Niederösterreich. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von anderen Reihenhäusern und Einfamilienhäusern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof, von wo aus man bequem in umliegende Städte und Gemeinden und vor allem nach Wien gelangen kann.
Im Ort selbst gibt es einen großen Supermarkt und viele kleine Bauernläden, die ihre Bewohner mit frischem saisonalen und vor allem regionalem Obst und Gemüse versorgt. Wer gerne Spargel isst, wird diese Gegend lieben.

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 €

Kaufpreis pro m²3.134,92 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten312,52 €

Betriebskosten168,06 €

USt. Betriebskosten16,81 €

Monatliche Kosten Netto295,71 €

Sonstige Kosten Netto127,65 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 2006, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2026, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 126 m²

Nutzfläche 171 m²

Terrassenfläche 16 m²

Terrasse

4 Zimmer

Kellerfläche 45 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden

Carport

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Garten

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

33.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.78

Beschreibung

Raus aus der Stadt – rein ins Leben!
Gemütliches Reihenhaus mit viel Platz & Natur in Obersiebenbrunn

Sie wünschen sich mehr Raum, mehr Ruhe und einfach mehr Lebensqualität – aber möchten die Nähe zur Stadt nicht aufgeben? Dann könnte dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Obersiebenbrunn genau das sein, wonach Sie suchen.

Mit rund 126 m² Wohnfläche und einem raumhohen Keller mit ca. 40 m² bietet dieses Haus jede Menge Freiraum für Ihre Ideen, Hobbys, Homeoffice oder zukünftige Pläne.

Bereit zum Einziehen – mit Platz für Ihre persönliche Note

Nach dem Auszug der letzten Mieter wurde das Haus noch mal richtig schön hergerichtet und ist bereit für neue Eigentümer. Frisch ausgemalt, Boden im Erdgeschoß neu verlegt, alles ist bereit und in sehr gutem Zustand. Die Küche ist noch nicht eingebaut – was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Ob offen und modern, skandinavisch schlicht oder gemütlich und rustikal – hier ist alles möglich. Die Immobilie beinhaltet eine moderne Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Es besteht zusätzlich auch die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen.

Hell. Ruhig. Flexibel.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Abende oder gemütliche Wochenenden im Grünen. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer – perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Und das Beste: Die Galerie im Dachgeschoss – eine offene, loftartige Ebene, die sich wunderbar als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder kreatives Studio nutzen lässt. Vielleicht ein Yogaraum, Atelier, Gaming-Area? Viel Raum für viele Möglichkeiten!

Natur genießen – Wien in Reichweite

Obersiebenbrunn liegt idyllisch im Grünen mit Blick auf Felder und Wälder – perfekt, um zur Ruhe zu kommen, Sport zu treiben oder einfach frische Luft zu genießen. Dank Bahnhof und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in Wien oder den umliegenden Städten – ganz unkompliziert.

Ein überdachter Carport rundet das Gesamtpaket ab.

Warum Obersiebenbrunn?

Viel Platz für Ihre Pläne
Wohnen im Grünen – ohne auf die Stadt zu verzichten
Moderne Ausstattung in ruhiger Lage
Top Infrastruktur für Berufspendler und flexible Lebensmodelle

Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie ein Zuhause, das sich Ihren Vorstellungen anpasst. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichGulz & Partner Property Investment GmbHFrau Susanne Gulz

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24