Industrielles Gebäude mit großer Laderampe und Zufahrt, umgeben von Bäumen und Parkplätzen.

Eingangsbereich des Gebäudes mit Glastüren, umgeben von gepflastertem Vorplatz und blühenden Sträuchern.

Heller Eingangsbereich mit Granitfliesen, einer modernen Holztreppe und dekorativen Pflanzen.

Einfacher Wartebereich mit Granitfliesen, einem Tisch und Stühlen sowie einer Zimmerpflanze.

Konferenzraum mit großen Fenstern, blauem Teppichboden und einem langen Besprechungstisch.

Treppenhaus mit Oberlicht, das viel natürliches Licht hereinlässt, und modernen Geländern.

Kleine Küchenzeile mit blauen Schränken, Granitarbeitsplatte, Spüle und Mikrowelle.

Großraumbüro mit vielen Fenstern, modernen Schreibtischen und Blick ins Grüne.

Geräumiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Regalen und großen Fenstern mit Ausblick.

Helles Büro mit modernen Möbeln, großen Fenstern und einer Glastrennwand zu einem weiteren Bereich.

Sanitärraum mit weiß gefliesten Wänden, einem Waschbecken und einem Spender für Papierhandtücher.

Toilettenbereich mit weiß gefliesten Wänden, einer Wandtoilette und einem Fenster.

Oberes Treppenpodest mit viel natürlichem Licht durch ein großes Oberlicht und Pflanzen.

Lagerbereich mit Regalen voller Kartons und blauen Rollwagen, unter einer hohen Decke.

Werkstattbereich mit verschiedenen Maschinen, einem Rollwagen und Blick nach draußen durch ein Fenster.

Lagerraum mit hohen Regalen, gefüllt mit bunten Stoffrollen und einem Rollwagen.

Ladebereich mit offenem Rolltor, das den Blick nach draußen freigibt, und einem Lastenaufzug.

Geräumiger Ladebereich mit offenem Rolltor, das Fahrzeuge im Freien zeigt, und einem Arbeitstisch.

Außenansicht einer Laderampe mit Rolltor und Beschriftung, neben dem Hauptgebäude.

Werkstatt mit verschiedenen Werkbänken, Maschinen und Regalen voller Werkzeuge und Materialien.

Heller Flur mit weißen Wänden, blauen Akzentstreifen und Fliesenboden, der zu einer Treppe führt.

Umkleideraum mit Reihen von weißen Spinden, Fliesenboden und einem Fenster.

Waschraum mit mehreren Waschbecken, großen Spiegeln und weiß gefliesten Wänden.

Große Produktionshalle mit vielen Arbeitsplätzen, Maschinen und einer hohen Decke.

Großer Produktionsbereich mit zahlreichen Maschinen, hohen Decken und natürlichem Lichteinfall durch Oberlichter.

Weitläufiger Produktionsbereich mit Lagerregalen, Arbeitsplätzen und blauen Transportboxen auf dem Betonboden.

Zwei Türen zu den Toilettenbereichen, gekennzeichnet für Damen und Herren, in einem industriellen Umfeld.

Heller Pausenraum mit Holztischen, Bänken und Stühlen, großen Fenstern und Fliesenboden.

Einfache Küche mit blauen Schränken, weißem Fliesenspiegel und Arbeitsplatte, ausgestattet mit Mikrowelle und Spüle.

Geräumiger Lagerbereich mit hohen Regalen, Kartons und Paletten, ideal für industrielle Nutzung.

Produktions- oder Lagerbereich mit Regalen voller Materialien, Arbeitsstation und großem Fenster.

Lagerbereich mit großen Rolltoren, Transportwagen und Regalen, bietet viel Platz für Logistik.

Geräumiger Lastenaufzug mit Metallboden und Holzschutzleisten, ideal für den Warentransport.

Großer, heller Produktionsbereich mit zahlreichen Maschinen, Oberlichtern und Betonboden.

Modernes Büro mit Blick auf die Produktionshalle, ausgestattet mit Schreibtischen und Bürostühlen.

Helles Büro mit großen Fenstern und Blick ins Grüne, ausgestattet mit Schreibtischen und Stauraum.

Außenparkplätze auf gepflastertem Untergrund, umgeben von Grünflächen und Bäumen.

Moderne Gebäudefassade mit großen Fenstern und Außenjalousien, umgeben von blühenden Pflanzen.

Gesamtansicht des modernen Geschäftsgebäudes mit Parkplätzen und umgebender Grünfläche unter blauem Himmel.

Grundriss des Erdgeschosses mit Lager-, Büro- und Sanitärbereichen sowie einem Lastenaufzug.

Grundriss des Obergeschosses mit Produktionsflächen, Büros, Pausenraum und Sanitäranlagen.

Parkplatz

Effizienter Gewerbestandort: Lager, Produktion & Büro unter einem Dach – direkt an der Autobahn

Preis auf Anfrage

2057 m²

Immowest GmbHHerr Reinhard Götze

Salvatorstraße 2a, 6912 Hörbranz

In der Nähe

Lochau (Vorarlberg) Freners Säge289 m

125, 126

Hörbranz Alberloch Kloster495 m

120, 121

Einmalige Kosten

Preisinformation: Auf Anfrage

Provision: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Sonstige

Baujahr 1997

Nutzfläche 2.057 m²

Grundstücksfläche 2.922 m²

6 Toiletten

31 Parkplätze

31 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Lastenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

96.00 kWh/(m²a)

Beschreibung

+ Direkte Anbindung an die A14 Rheintalautobahn
+ Grenznähe zu Deutschland – nur wenige Minuten zur deutschen Grenze und zum Bodensee
+ Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden aus dem gesamten Rheintal
+ Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Büro-, Lager- und Produktionsbereichen
+ Großzügige und funktionale Raumaufteilung
+ Zwei großzügige Rolltore für optimale Anlieferung und Warenumschlag
+ Lift für Personen sowie Klimaanlage bei Bedarf nachrüstbar
+ OG: ca. 1.046 m²
+ EG: ca. 1.011 m²
+ Eine Teilvermietung, geschossweise oder in Teilflächen, ist nach Absprache möglich
+ Energieausweis in Erstellung

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Hörbranz mit einer Gesamtfläche von ca. 2.057 m² Nutzfläche. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager und Büro und eröffnet Unternehmen maximale Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die direkte Nähe zur A14 Rheintalautobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Durch die Grenznähe zu Deutschland sowie die kurze Distanz zum Bodensee ist der Standort auch für überregionale Logistik- und Vertriebsaktivitäten besonders attraktiv. Mitarbeiter und Kunden profitieren von einer sehr guten Erreichbarkeit aus dem gesamten Rheintal.

Die Immobilie bietet eine großzügige und funktionale Raumstruktur mit flexibel nutzbaren Flächen für Büro, Lager und Produktion. Zwei überdachte Rolltore gewährleisten einen reibungslosen Warenumschlag und eine effiziente Anlieferung.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine starke Kombination aus Top-Lage, hoher Funktionalität und vielseitiger Nutzbarkeit – die perfekte Basis für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Wachstumspotenzial und eine strategisch hervorragende Standortqualität legen.
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3 BMM Bankgarantie oder Bar
Vertragserrichtungskosten
Rechtsgeschäftsgebühren

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GewerblichImmowest GmbHHerr Reinhard Götze

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