- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Wohnidylle mit Charme, Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
1.145.000 €
322 m²BalkonGartenTerrasse
Preis / m²3.555,9 €
Grundstücksfläche1.018 m²
Baujahr1972
Engel & Völkers Salzburg
5301 Eugendorf
Die Marktgemeinde Eugendorf – auch liebevoll als das „Tor zum Salzburger Seenland“ bezeichnet – gilt als eine der lebenswertesten Wohngegenden im Salzburger Flachgau.
Eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von Wiesen und mit herrlichen Ausblicken auf die Salzburger Voralpen, finden Familien und Ruhesuchende hier einen sicheren Rückzugsort. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer herrlich entspannten Atmosphäre.
Die perfekte Balance: Natur vor der Haustür, die Stadt im Blick. Das lebendige Zentrum von Eugendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine erstklassige Infrastruktur.
Ein absolutes Highlight ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Über die Thalgauer Landesstraße (L103) und den Autobahnanschluss Eugendorf (A1) ist die Mozartstadt Salzburg in nur gut 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Auch das Salzburger Seengebiet mit dem nahegelegenen Wallersee liegt quasi vor der Haustür.
Eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von Wiesen und mit herrlichen Ausblicken auf die Salzburger Voralpen, finden Familien und Ruhesuchende hier einen sicheren Rückzugsort. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer herrlich entspannten Atmosphäre.
Die perfekte Balance: Natur vor der Haustür, die Stadt im Blick. Das lebendige Zentrum von Eugendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine erstklassige Infrastruktur.
Ein absolutes Highlight ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Über die Thalgauer Landesstraße (L103) und den Autobahnanschluss Eugendorf (A1) ist die Mozartstadt Salzburg in nur gut 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Auch das Salzburger Seengebiet mit dem nahegelegenen Wallersee liegt quasi vor der Haustür.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.145.000 €
Kaufpreis pro m²3.555,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1972, Unterkellert, letzte Modernisierung 1992, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 322 m²
Nutzfläche 322 m², Grundstücksfläche 1.018 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Fenster, Kamin, Garten
Blick ins Grüne
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
135 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.99
D
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, seinen durchdachten Grundriss und eine Atmosphäre, die an einen orientalischen Traum erinnert. Warme Materialien, lichtdurchflutete Wohnräume und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter und schaffen ein Wohngefühl voller Geborgenheit und Inspiration. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für Familien, kreative Köpfe und alle, die sich den Wunsch vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Hier finden Sie Raum für gemeinsame Momente ebenso wie Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit seinem idyllischen Teich. Eingebettet in eine grüne Oase lädt dieser Außenbereich zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ob Familienfeste, gemütliche Sommerabende oder kreative Gartenprojekte – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante, abgeschlossene Wohneinheit mit großzügigem Raumangebot.
Dieses Haus richtet sich an Familien und Menschen mit Visionen, die ein Zuhause mit Charakter suchen und die zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu schätzen wissen.
Energieausweis in Arbeit.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit seinem idyllischen Teich. Eingebettet in eine grüne Oase lädt dieser Außenbereich zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ob Familienfeste, gemütliche Sommerabende oder kreative Gartenprojekte – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante, abgeschlossene Wohneinheit mit großzügigem Raumangebot.
Dieses Haus richtet sich an Familien und Menschen mit Visionen, die ein Zuhause mit Charakter suchen und die zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu schätzen wissen.
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