Geschäftsgebäude bei Nacht mit festlicher Weihnachtsbeleuchtung und beleuchteten Schaufenstern.

Ansicht des Geschäftsgebäudes mit Parkplätzen und einer Rampe für Barrierefreiheit.

Große Schaufensterfront des Geschäftsgebäudes mit Einblicken in das beleuchtete Ladeninnere.

Eckansicht der Ladenfront mit großen Glasfenstern, die das Innere des Geschäfts zeigen.

Detailansicht eines Schaufensters mit ausgestellten Spielwaren und einem Parkschild.

Eingangsbereich eines Spielzeugladens mit ausgestellten Sportartikeln und Schiebetüren.

Schaufensterbereich mit ausgestellten Kinderfahrzeugen und einem überdachten Gehweg.

Gesamtansicht des Geschäftsgebäudes mit Parkplätzen und umliegender Berglandschaft.

Erdgeschossfassade mit Schaufenstern, Eingangsbereich und einem gepflasterten Parkplatz.

Eingangsbereich des Geschäfts mit Schaufenstern und einem Parkplatz für Kunden.

Geschäftsgebäude bei Nacht mit festlicher Beleuchtung und beleuchteten Schaufenstern.

Beleuchtete Fassade des Geschäftsgebäudes in der Nacht mit parkenden Autos.

Nahaufnahme der beleuchteten Schaufensterfront des Geschäfts bei Nacht mit Schnee.

Innenansicht eines Ladens mit Kostümen und Accessoires, gut beleuchtet.

Geräumiger Ladenbereich mit Regalen voller Spielwaren und Kinderartikeln, gut beleuchtet.

Ladeninneres mit langen Regalen voller Produkte und großen Fenstern zur Straße.

Langer Gang in einem Spielzeugladen mit beidseitig gefüllten Regalen und Deckenbeleuchtung.

Weitläufiger Ladenbereich mit vielfältigem Spielzeugangebot und großen Schaufenstern.

Innenansicht eines Spielzeugladens mit breiten Gängen und gut sortierten Regalen.

Kassenbereich eines Ladens mit Verkaufstheke und Kunden, umgeben von Produkten.

Grundriss des Erdgeschosses mit farblich markierten Bereichen für verschiedene Nutzungen.

Plan der Außenanlagen mit eingezeichneten Parkplätzen und einem Garagen-/Lagerbereich.

Grundriss des Kellergeschosses mit Lagerflächen und weiteren Räumlichkeiten.

Attraktives Geschäftslokal in Kaltenbach in Top-Lage

9.000 €

561 m²

ALP Invest GmbHHerr Hermann Weratschnig

Dorfplatz 3, 6272 Kaltenbach

Der Standort Dorfstraße 3 in Kaltenbach liegt zentral und in stark frequentierter Lage im Zillertal und profitiert maßgeblich von der Nähe zum international bekannten Skigebiet Kaltenbach – Hochzillertal/Hochfügen, einem der führenden Ganzjahres-Tourismusmagnete der Region. Neben der hohen Anzahl an Tages- und Urlaubsgästen stellt der Standort auch für die einheimische Bevölkerung einen wichtigen und etablierten Anlaufpunkt für den täglichen Einkauf dar. Die Kombination aus stabiler Wohnbevölkerung und touristischer Nachfrage gewährleistet eine dauerhaft hohe Kundenfrequenz über das gesamte Jahr hinweg.

In der Nähe

Kaltenbach (Tirol) Bahnhof120 m

680T, 8330

DZ, ZB

Laufende Kosten

Miete9.000 €

Preis pro m²16,04 €

Gesamtbelastung Netto10.386,27 €

USt. Gesamtbelastung2.077,25 €

USt. Miete1.800 €

Betriebskosten1.386,27 €

USt. Betriebskosten277,25 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2026

Sonstige

Neuwertig, Massivbauweise, Erdgeschoss

Nutzfläche 560,97 m²

Beschreibung

Kaltenbach ist ein lebendiger Ort mit ausgeprägter Infrastruktur, direkter Bahnanbindung (Zillertalbahn) sowie einer guten Erreichbarkeit für den Individualverkehr. Die Dorfstraße stellt die zentrale Einkaufs- und Verkehrsachse des Ortes dar und verbindet Wohngebiete, touristische Betriebe, Gastronomie sowie bestehende Handels- und Dienstleistungsunternehmen.

Durch die Kombination aus Tourismus, Nahversorgung und Wohnbevölkerung eignet sich der Standort hervorragend für filialstarke Einzelhandelsunternehmen und Nahversorger, die von hoher Sichtbarkeit, Laufkundschaft und einem starken Einzugsgebiet profitieren.

Zusätzlich kann ein Lager mit weiteren 191,48 m² angemietet werden, das optimale Voraussetzungen für Warenlagerung, Logistik oder interne Betriebsabläufe bietet.

Ein besonderer Standortvorteil sind die flexibel anmietbaren Parkmöglichkeiten: Sowohl die Kundenparkplätze direkt vor dem Geschäftslokal als auch Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Bedarf angemietet werden. Dadurch ist eine komfortable, gut organisierte Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten jederzeit sichergestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <625m
Klinik <625m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <925m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <225m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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