Großzügig geschnittene, sanierte 4 Zimmerwohnung mit rund 80 m² Wohnfläche in Graz

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift und überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die dreiseitig geöffnete Bauweise sorgt für eine hervorragende Belichtung der Räume und verleiht der Wohnung eine freundliche und luftige Wirkung.

Innerhalb der letzten zwei Jahre wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Böden, Türen, Wasser und Elektroinstallationen sowie Badezimmer und WC erneuert. Somit präsentiert sich die Einheit heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m² und überzeugt durch eine sehr praktikable Raumstruktur, welche sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf eine attraktive Lösung darstellt. Die dreiseitig offene Ausrichtung anhand der Gebäudestruktur verschafft dieser Wohnung eine sehr helle und warme Präsenz.

Der Eingangsbereich bildet einen zentralen Vorraum, von dem aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer präsentiert sich als heller Aufenthaltsraum mit angenehmer Fensterfläche und bildet gemeinsam mit dem separaten Esszimmer einen wohnlichen Mittelpunkt der Wohnung.

Die Küche ist eigenständig angeordnet und ermöglicht eine funktionale Gestaltung des Kochbereichs. Ergänzend stehen ein separates WC, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den rund 4,5 m² großen Balkon, welcher einen angenehmen Platz für kurze Auszeiten im Freien bietet.

Ein Kellerabteil mit etwa 4,5 m² Nutzfläche ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden und schafft somit zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine größere Sanierung des Gebäudes wurde im Jahr 2008 durchgeführt.

Am Grundstück stehen freie KFZ Abstellplätze ohne spezifische Zuweisung für die Eigentümer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Anlage gemeinschaftliche Grünflächen sowie einen Kinderspielplatz, wodurch auch für Familien ein angenehmes Wohnumfeld entsteht.

Die Wohnung liegt in einer infrastrukturgünstigen Wohnlage im Grazer Süden, nur wenige hundert Meter vom Zentralfriedhof Graz entfernt. Durch diese Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer raschen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap