Breite Ansicht der Geschäftsfassade mit großen Schaufenstern, Eingang und einer Klimaanlage über der Tür.

Nahaufnahme des Ladeneingangs und der Schaufensterfront, die die Umgebung im Glas widerspiegelt.

Heller Büroraum mit Holzboden, modernen Schreibtischen, Stühlen und einem Teppich im Zentrum.

Büroraum mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und modernen Arbeitsplätzen.

Geräumiges Büro mit hellen Wänden, Holzboden und großen Fenstern, die den Blick nach draußen ermöglichen.

Langer Flur mit Esstisch, Stühlen und einer kleinen Küchenzeile, beleuchtet von Hängelampen.

Blick vom Essbereich in den angrenzenden Büroraum, der durch einen offenen Durchgang verbunden ist.

Küchenzeile mit Kaffeemaschine und offenen Regalen, ergänzt durch einen Esstisch im hellen Raum.

Durchgang vom Essbereich zum Hauptbüro, mit Blick auf die großen Fenster und den hellen Arbeitsbereich.

Kleiner Toilettenraum mit wandhängendem WC und dunklen Fliesen auf dem Boden.

Kleiner Waschraum mit Waschbecken, Spiegel und sichtbaren Rohrleitungen auf dunklem Fliesenboden.

Sonniger Stadtplatz mit modernen Gebäuden, Bäumen und wehenden Flaggen unter blauem Himmel.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen und vielen Fenstern, umgeben von Bäumen an einem sonnigen Tag.

Malerischer Flusslauf mit herbstlich gefärbten Bäumen am Ufer unter einem strahlend blauen Himmel.

Altbau

Möbliertes Büro/Praxis/Geschäftsfläche in zentraler Lage

109.000 €

statt 115.000 €-5%

44 m²2 Zimmer

Schmöller's ImmobilienHerr Wolfgang Schmöller

P.-B.-Rodlberger-Straße, 4600 Thalheim bei Wels

Zentrum

Einmalige Kosten

Kaufpreis109.000 €statt 115.000 €-5%

Kaufpreis pro m²2.477,27 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: BK ohne Stromkosten

Provision: 3.924,00 €

Laufende Kosten

Betriebskosten250 €

USt. Betriebskosten50 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 1960, Altbau, Neuwertig, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2026, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss

Gesamtfläche 44 m²

2 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

132 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.46

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren www.schmoellers.at

Diese neu renovierte Geschäftsfläche befindet sich im Zentrum von Thalheim bei Wels. Hier stehen Ihnen beste Infrastruktur, wie z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Apotheke innerhalb kurzer Distanz zur Verfügung. Auch der Stadtplatz von Wels ist zu Fuß gut erreichbar.

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren www.schmoellers.at

Diese helle Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Größe von ca. 44 m2 und ist nutzbar als Büro, als Verkaufsraum oder auch als Praxis.

Gut zu wissen:

- NEU 2026 WC, Sockellleisten, neu ausgemlt

- NEU 2021 Klimanlage

- NEU 2018 Auslagenportal

- neuwertige Teeküche und Büromöbel (ablösefrei)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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