Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Graz-St. Leonhard – auch für WGs geeignet

In der Leonhardstraße 99, Top 4, im 2. Stock, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche. Das durchdachte Raumkonzept besteht aus einer Wohnküche sowie zwei separaten Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Praktisch für den Alltag: Badezimmer und WC sind getrennt, was besonders bei einer Nutzung als Wohngemeinschaft für zusätzlichen Komfort sorgt.

Dank ihres funktionalen Grundrisses und der guten Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend sowohl für Einzelpersonen und Paare als auch als WG-Wohnung für Studierende oder Berufstätige. Geheizt wird mittels Fernwärme.

Der Pauschalmietzins beträgt brutto € 850,–. Strom und Heizung sind darin nicht enthalten und müssen vom Mieter selbst angemeldet werden; die Verrechnung erfolgt in der Folge direkt zwischen Mieter und dem jeweiligen Energieversorger.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <475m
Klinik <400m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <75m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <475m
Post <800m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.675m
Autobahnanschluss <4.900m
Flughafen <9.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap