Altbau mit Entwicklungspotenzial – 75 m² Projektwohnung in gefragter Stadtlage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Sanierungsobjekt mit Potenzial in verkehrsgünstiger Döblinger StadtlageQUICKREAD: Alles auf einen Blick

Objekttyp: Wohnung (Altbau)
Wohnfläche: ca. 74,54 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Stock
Baujahr: ca. 1900
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: Etagenheizung (Gas)
Beziehbar: sofort

Kaufpreis: € 280.000,-
Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 305,91

Energiekennzahlen:
HWB: 151,5 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE: 2,32 (Klasse D)

Altbaufläche mit klarer Projektchance

In markanter Lage am Beginn des Gürtels befindet sich diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche. Die Einheit steht vor einer umfassenden Renovierung und bietet damit eine seltene Möglichkeit, Raumkonzept, Ausstattung und Stil vollständig neu zu definieren.

Eine Immobilie für Käufer, die Potenzial erkennen und durch eine durchdachte Sanierung nachhaltigen Mehrwert schaffen möchten.

Wohnen mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial

Der bestehende Grundriss bildet eine solide Basis für eine moderne Adaptierung. Je nach persönlicher Vision lässt sich hier ein funktionales City-Apartment ebenso realisieren wie eine kompakte, gut verwertbare Anlegerwohnung.

Gerade der aktuelle Zustand eröffnet maximale Freiheit in der Umsetzung heutiger Wohnstandards.

Lagequalität mit urbaner Mobilität

Die Heiligenstädter Straße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die unmittelbare Nähe zum Gürtel sind schnelle Verbindungen in sämtliche Richtungen Wiens gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Bahnanschlüsse befinden sich in kurzer Distanz, ebenso die rasche Erreichbarkeit des höherrangigen Straßennetzes und der Autobahn.

Ein klarer Standortvorteil für Berufspendler oder Personen mit hoher Mobilität.

Zusammenfassung

Diese Wohnung bietet eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer mit Vision oder Anleger, die eine Altbauimmobilie gezielt entwickeln möchten. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht maximale Gestaltungsfreiheit, während die Lage durch Infrastruktur und Anbindung einen nachhaltigen Standortvorteil bietet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap