Gepflegter Seitenbereich des Gartens mit Rasenfläche, Trittsteinen und Bepflanzung.

Überdachte Terrasse mit Grillbereich und Sitzgelegenheiten, umgeben von Pflanzen.

Großer offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und eleganten Möbeln.

Heller Essbereich mit großem Holztisch und Zugang zu einer Außenterrasse.

Moderne weiße Küche mit Kochinsel, Marmorarbeitsplatten und hochwertigen Geräten.

Schlafzimmer mit Himmelbett, Schreibtisch und Zugang zu einem verglasten Balkon.

Geräumiges Schlafzimmer mit klassischem Holzbett, Schrank und Blick ins Grüne.

Heller Wintergarten mit großen Fenstern, gemütlicher Sitzecke und Blick in den Garten.

Luxuriöses Badezimmer mit dunklen Marmorfliesen, großer Badewanne und begehbarer Dusche.

Gemütlicher Kellerraum mit Ziegelwänden, Sitzbereichen und rustikalem Ambiente.

Exklusiver Heimkinoraum mit großer Leinwand, bequemen Sesseln und spezieller Akustik.

Heller Eingangsbereich mit eleganter Treppe, Marmorboden und dekorativem Geländer.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnküche, Zimmer, Bad und Terrasse.

Grundriss des Obergeschosses mit drei Zimmern, Bad, WC und Balkon.

Grundriss des Untergeschosses mit Lagerflächen, Technikraum und Heizungsraum.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Design. Komfort. Heimkino. Ein Zuhause der Extraklasse.

1.650.000 €

225 m²5 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²7.333,33 €

Grundstücksfläche350 m²

Baujahr2019

Engel & Völkers Wien MMC

1210 Wien

Die Lage in Wien-Leopoldau vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und spricht insbesondere Familien sowie Berufstätige an, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der nahegelegenen U1-Station Leopoldau sowie der S-Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten, während der Flughafen Wien mit dem Auto in etwa 30 Minuten bequem erreichbar ist. Für Erholung und Freizeit bieten die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung ideale Voraussetzungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Die gelungene Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Leopoldau zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Norden Wiens – ein Ort, der urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.650.000 €

Kaufpreis pro m²7.333,33 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

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Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2019, Neuwertig, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 225 m²

Gesamtfläche 313 m², Grundstücksfläche 350 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

5 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Parkplatz

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Klimatisiert, Garten

Heizung

Solar, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

40 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.76

Beschreibung

Ein Zuhause, das Design, Komfort und Lifestyle perfekt vereint. Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, sonniger Terrasse, gepflegtem Garten sowie einem klimatisierten Heimkino mit stilvoller Bar – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Moderne Haustechnik, exzellente Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem Wohnjuwel mit Seltenheitswert.

Highlights auf einen Blick:

◆ Exklusives Designerhaus aus dem Jahr 2019 – neuwertiger Zustand
◆ ca. 225 m² Wohnfläche | ca. 313 m² Nutzfläche
◆ Großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Designküche
◆ Sonnige Terrasse mit gepflegter, privater Gartenoase
◆ Klimatisiertes Heimkino mit stilvoller Lounge und eigener Bar
◆ Vier Schlafzimmer & zwei hochwertige Badezimmer
◆ Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort
◆ Energieeffiziente Wärmepumpe kombiniert mit Solaranlage
◆ Hochwertige Materialien und modernes Architekturkonzept
Eine außergewöhnliche Immobilie, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine attraktive Lage perfekt miteinander verbindet.

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