- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
8053 Wetzelsdorf
Graz, Wetzelsdorf, Straßgang
Einmalige Kosten
Kaufpreis579.000 €
Kaufpreis pro m²2.680,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% MWSt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1949, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Walmdach, letzte Modernisierung im Jahr 1984 sowie laufend in den vergangenen Jahren
Wohnfläche 216 m²
Gesamtfläche 216 m², Nutzfläche 216 m², Grundstücksfläche 1.007 m²
2 Balkone
südseitig, westseitig
6 Zimmer
Kellerfläche 80 m², 3 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, Dachboden
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten
Mehrfamilienhaus, teilsaniert, 2 Einheiten möglich
Heizung
Zentralheizung, Öl, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
291 kWh/(m²a)
G
Beschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Siedlungslage nahe dem Grazer Bezirk Straßgang.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, den großzügigen Südwest-Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1984 sowie laufend in den vergangenen Jahren teilweise saniert und präsentiert sich im Innenbereich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche von rund 216 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 91,38 m²): Windfang, großzügiger Eingangsbereich, saniertes Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer (derzeit als Büro genutzt), Schlafzimmer
Obergeschoss (ca. 71,60 m²): saniertes Badezimmer mit Dusche und WC, zweite Küche mit Essbereich und ca. 2 m² großer Ostbalkon, zwei Zimmer, ca. 18,56 m² Westterrasse
Dachgeschoss (ca. 53,5 m², Ausbau 1984): Badezimmer mit Dusche und WC, großer Wohn- und Schlafbereich
Der Keller umfasst rund 80 m² und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen Heiz/Technikraum (Solar für Warmwasser am Dach). Dieser Bereich wurde im Zuge der bisherigen Sanierungen nicht modernisiert und bietet somit zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt verfügt über ein großes Nebengebäude welches sich in 31,8 m² Doppelgarage und 16,50 m² Abstellraum aufteilt.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, sonnige Südwest-Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung bietet.
Hervorzuheben ist zudem die ausgezeichnete Lage: Trotz der ruhigen Wohngegend profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Anbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt.
Die Liegenschaft ist als WR 0,3–0,4 ausgewiesen und eröffnet dadurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten sowie attraktive Zukunftsperspektiven.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie!
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, den großzügigen Südwest-Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1984 sowie laufend in den vergangenen Jahren teilweise saniert und präsentiert sich im Innenbereich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche von rund 216 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 91,38 m²): Windfang, großzügiger Eingangsbereich, saniertes Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer (derzeit als Büro genutzt), Schlafzimmer
Obergeschoss (ca. 71,60 m²): saniertes Badezimmer mit Dusche und WC, zweite Küche mit Essbereich und ca. 2 m² großer Ostbalkon, zwei Zimmer, ca. 18,56 m² Westterrasse
Dachgeschoss (ca. 53,5 m², Ausbau 1984): Badezimmer mit Dusche und WC, großer Wohn- und Schlafbereich
Der Keller umfasst rund 80 m² und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen Heiz/Technikraum (Solar für Warmwasser am Dach). Dieser Bereich wurde im Zuge der bisherigen Sanierungen nicht modernisiert und bietet somit zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt verfügt über ein großes Nebengebäude welches sich in 31,8 m² Doppelgarage und 16,50 m² Abstellraum aufteilt.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, sonnige Südwest-Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung bietet.
Hervorzuheben ist zudem die ausgezeichnete Lage: Trotz der ruhigen Wohngegend profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Anbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt.
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