BALKONHIT | 4 Zimmer | ca. 88 m² gew. NFL | Neubau | Hofruhelage | Lift

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Haus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen ruhigen Balkon sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Highlights auf einen Blick

• BJ 1960
•  1. Liftstock
•  ca. 88 m² gewichtete Nutzfläche
•  4 Zimmer
•  Hofseitiger Balkon in Ruhelage
•  Offene Wohnküche mit Einbauküche und Markengeräten
•  Gas-Fußbodenheizung
•  Badezimmer mit Dusche
•  Praktischer Abstellraum
•  Renovierungsbedürftig – ideales Gestaltungspotenzial
•  Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung 
  
  Durchdachter Grundriss mit vielen Möglichkeiten

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Herzstück der Immobilie ist die offene Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Markengeräten ausgestattet.

Drei weitere Zimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich.

Ein besonderes Highlight ist der hofseitig ausgerichtete Balkon, der eine angenehme Ruheoase mitten im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt.

Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Anbindung

Die Lage bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Zahlreiche Nahversorger sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

• Supermärkte und Bäckereien
• Schulen und Kindergärten
• Apotheke und Krankenhaus
• Restaurants und Freizeitangebote
• Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Busverbindungen, der Bahnhof Korneuburg sowie die Autobahnanbindung sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung nach Wien und ins Umland.
  
  Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung ist die ideale Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen. Die attraktive Lage, der ruhige Balkon, die hervorragende Infrastruktur sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Immobilie in Korneuburg. 
  
  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial Ihres
  
  Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap