Helles, leeres Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und zwei großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit zahlreichen Balkonen und moderner Architektur in grüner Umgebung.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Blick auf grüne Bäume, ideal zum Entspannen.

Heller Flur mit weißen Fliesen und Heizkörper, der zu weiteren Räumen führt.

Kleines Gäste-WC mit weiß gefliesten Wänden und Boden, ausgestattet mit Waschbecken und Toilette.

Leeres Zimmer mit weißen Fliesen, großem Fenster und Blick ins Grüne, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Zimmer mit Fliesenboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und eine grüne Aussicht bietet.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die umliegenden Gebäude und Bäume.

Heller Balkon mit Fliesenboden und weitem Blick auf die grüne Umgebung und den Himmel.

Großes, helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Zugang zu einem Balkon, ideal für geselliges Beisammensein.

Heller Eingangsbereich mit weißen Fliesen und offener Tür, die den Blick in weitere Räume freigibt.

Praktischer Abstellraum mit Fliesenboden und weißen Wänden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Geräumiges Schlafzimmer mit Fischgrätparkett und großem Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt.

Heller Flur mit Fliesenboden und Zugang zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Helles Schlafzimmer mit Fischgrätparkett und großem Fenster, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und großem Fenster, das viel Tageslicht und eine grüne Aussicht bietet.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und Fenster, das den Blick auf die Umgebung freigibt und viel Licht spendet.

Langer, heller Flur mit weißen Fliesen, der verschiedene Räume der Wohnung miteinander verbindet.

Modernes Wohngebäude mit vielen Balkonen und einer hellen Fassade, umgeben von Bäumen.

Geräumige Tiefgarage mit markierten Stellplätzen und roten Säulen, bietet sichere Parkmöglichkeiten.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Zimmern, Küche, Bad und Loggia, inklusive Maßen.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Loggia
Parkplatz
Terrassenwohnung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE VOLKSOPER!

689.900 €

104 m²4 ZimmerBalkon 3 m²GartenLoggia 8 m²

Preis / m²6.169,74 €

Etage2

Baujahr1979

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Gentzgasse 10, 1180 Wien

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Wien 18., Gentzgasse 10/Michaelerstraße 9a. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Währinger Straße). Der beliebte Kutschkermarkt sowie das WIFI Wien ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten eignet sich der nahegelegene Währingerpark, Sternwartepark oder Türkenschanzpark sowie die bekannte Volksoper. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, Straßenbahn 40, 41, 42

In der Nähe

Wien Kutschkergasse226 m

40, 41

Wien Sternwartestraße293 m

40, 41, 42

37A, 40A

Wien Weitlofgasse295 m

35A, 37A

Wien Währinger Straße-Volksoper318 m

40, 41, 42

40A

Wien Anastasius-Grün-Gasse349 m

1, 37, 38, 40, 41, 42, D

Einmalige Kosten

Kaufpreis689.900 €

Kaufpreis pro m²6.169,74 €

Preisinformation: Stellplatz (OPTIONAL) EUR 34.900,00, BK ca. EUR 40,00

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten344,19 €

Betriebskosten162,1 €

USt. Betriebskosten16,21 €

Monatliche Kosten Netto325,25 €

USt. Monatliche Kosten18,94 €

Sonstige Kosten Netto163,15 €

USt. Sonstige Kosten2,73 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Terrassenwohnung

Baujahr 1979, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Fertigparkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 103,63 m²

Gesamtfläche 114,59 m², Nutzfläche 111,82 m²

1 Balkon 2,76 m² ostseitig

1 Loggia 8,19 m², Garten

4 Zimmer

Kellerfläche 4,48 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Garten, Sauna

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

95.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.77

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Gentzgasse 10, Stiege 2 (Zugang über Michaelerstraße 9a) in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2.Stock mit Blick in den grünen Innenhof. Die Anlage liegt inmitten eines Häuserblocks in absoluter Ruhelage. Die Wohnung ist unsaniert.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Im Jahr 2024/25 wurden folgende Sanierungsarbeiten in der Anlage abgeschlossen:
• Sanierung des Daches
• Sanierung der Balkone (Balkongeländersanierung, Entwässerungsrinne und Regenabwasserableitung)
• Sanierung weiterer Bereiche (Gehwege etc.)
• Instandsetzung der Fassade sowie der Eingangsportale
Die anteiligen Sanierungskosten wurden vollständig von BUWOG beglichen.

Für das Jahr 2026 sind nach Info der Hausverwaltung folgende Sanierungsarbeiten geplant:
• Sanierungsarbeiten am Kanal (Plankosten EUR 100.000,-)
Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Balkon/Loggia
// Küche
// Toilette
// Vorraum
// 2 Schlafzimmer
// Kabinett
// Badezimmer

Keller & allgemeine Teile
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Das Objekt verfügt über einen Lift, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Sauna.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).

Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL)
Tiefgarage Kaufpreis € 34.900,-

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <175m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <75m
Universität <250m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <275m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Datenschutzhinweise für Käufer und Kaufinteressenten EWVK Version Okt 2023.pdf Dokument 1 Dokument 2 Dokument 3 Dokument 4

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