Geräumige Dachterrasse mit Holztreppe, Holzelementen und einem kleinen Abstellraum.

Heller Dachbodenraum mit sichtbaren Holzbalken, Holzboden und Dachfenstern, im Hintergrund eine Küchenzeile.

Weitläufiger Dachbodenraum mit freiliegenden Holzbalken, hellem Holzboden und mehreren Dachfenstern.

Ausblick aus einem Dachfenster auf die Stadtlandschaft mit historischer Kirchturmspitze.

Moderne Küche im Dachgeschoss mit weißen Schränken, Holztheke und einem Fenster unter der Dachschräge.

Hochwertiges Kochfeld mit Induktionsplatten und Grillfunktion, Teil einer modernen Kücheninsel.

Blick von oben auf eine elegante Holztreppe, die zu einem hellen Raum mit Holzboden führt.

Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden und integrierter Deckenbeleuchtung, führt zu weiteren Räumen.

Geräumiges Zimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, weißen Wänden und mehreren Dachfenstern.

Helles Dachzimmer mit Holzboden, schrägen Wänden und großen Dachfenstern, die viel Licht hereinlassen.

Lichtdurchflutetes Dachzimmer mit Holzboden und einer breiten Fensterfront in der Dachschräge.

Modernes Badezimmer mit eingebauter Badewanne, beheiztem Handtuchhalter und Deckenstrahlern.

Helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegel und einem kleinen Fenster für Tageslicht.

Moderne Duschkabine mit Regendusche, Handbrause und Glasabtrennung, inklusive kleinem Fenster.

Elegantes Badezimmer mit eingebauter Badewanne, Einzelwaschbecken und einem großen Wandspiegel.

Modernes wandhängendes WC in einem schlichten, hellen Raum.

Langer Flur mit hellen Fliesen, weißen Wänden und einer Fensterreihe, die viel Licht spendet.

Kompakte Einbauküche mit weißen Schränken, integriertem Backofen, Mikrowelle und einem Fenster.

Praktische Außenküche auf einer Terrasse mit Holzschränken, Spüle und Arbeitsplatte.

Übereinander angeordnete Waschmaschine und Trockner in einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Historischer Torbogen oder Innenhof mit gewölbten Decken und traditionellen Laternen.

Blick nach oben in einen engen Innenhof eines Gebäudes mit vielen Fenstern und hellem Himmel.

Historischer Eingangsbereich mit gewölbtem Torbogen, schmiedeeisernem Gitter und Wandlaternen.

Historisches Treppenhaus mit einer Statue in einer Nische, gefliestem Boden und Holzgeländer.

Moderner Aufzug mit Edelstahl- und Glaselementen in einem Gebäude, der Zugang zu den Etagen bietet.

Detaillierter Grundriss einer Etage mit mehreren Zimmern, Bädern, Balkonen und einer großen Terrasse.

Grundriss einer Etage mit offenem Wohnbereich, großer Terrasse und integriertem Whirlpool.

Provisionsfrei
Terrasse

ANNAGASSE | ab September 2026 | Palais-Penthouse mit Terrasse

10.591 €

317 m²5 ZimmerTerrasse 52 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution42.370 €

MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.Herr Mario Molnar

1010 Wien

Kärntner Straße

Laufende Kosten

Monatliche Kosten10.591,16 €

Preis pro m²33,39 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto9.628,33 €

USt. Gesamtbelastung962,83 €

Miete8.664,78 €

USt. Miete866,48 €

Betriebskosten895,52 €

USt. Betriebskosten89,55 €

Sonstige Kosten Netto68,03 €

USt. Sonstige Kosten6,8 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 42.370,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab prompt

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Neubau, Saniert, Unterkellert, Dielen, Parkett, Stein, Fliesen

Wohnfläche 317,19 m²

Nutzfläche 369,52 m²

2 Terrassen 52,23 m²

5 Zimmer

3 Badezimmer, 5 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Pantry, Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

63.07 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.15

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine repräsentative DG-Maisonette im 4. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Palais, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße - bei der Renovierung wurde Wert auf beste Qualität und Materialien gelegt - das Objekt gliedert sich wie folgt

Ebene 1:

Lifteingang und danebenliegende Gästegarderobe
Flur
separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
Wirtschaftsraum mit kleiner Küche
großer Entree-Bereich mit Aufgang zur nächsten Ebene
3 Bäder (eines davon mit Dampfbad)
drei weitere Toiletten
Atrium
3 Schlafzimmer
begehbare Garderobe;

Ebene 2:

großzügige Wohnküche mit Ausgang auf eine kleine sowie größere Terrasse (die große Terrasse bietet ein Jacuzzi mit Ruhezone)
separates WC mit Handwaschbecken
außerdem verfügt die größere Terrasse über eine Kitchenette sowie eine Dusche;

Ausstattung:

Bulthaup-b3-Einbauküche
durchgehend Parkettböden | Dielenparkett
Klimatisierung
Dampfbad
Jacuzzi
Lift direkt in die Wohnung

Verkehrsanbindung:

U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“
Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn
Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus

Verfügbarkeit:

September 2026

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichMMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.Herr Mario Molnar

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