RESIDIEREN ÜBER DEN WEINBERGEN | Erstbezug | 4 Zimmer | 2 Terrassen | Absolute Ruhelage | Aufzug bis in die Wohnung

Willkommen in einer Residenz, die den Anspruch gehobener urbaner Wohnkultur neu definiert. Diese außergewöhnliche Maisonette im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus im Herzen des 19. Bezirks präsentiert sich als architektonisch stimmige Symbiose aus stilvoller Eleganz, lichtdurchflutetem Raumgefühl und naturnaher Ruhe. Auf einer weitläufigen Wohnfläche von 121,63 m² entfaltet sich ein Raumkonzept, das sowohl anspruchsvolle Ästhetik als auch funktionale Raffinesse eindrucksvoll vereint.

Highlights der Immobilie

• Erstbezug – hochwertige Neubauqualität
• Baujahr 2025
• Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 135 m²
• Maisonette im 2. Dachgeschoss mit beeindruckender Raumgeometrie
• Zwei Terrassen mit Süd-, Grün- und Fernblick
• 4 helle, großzügig geschnittene Zimmer– ideal für repräsentatives Wohnen
• Panoramafenster im Wohnbereich mit Blick auf die Weinberge
• Fußbodenheizung für ein harmonisches Raumklima
• Luftwärmepumpe 
• Anschluss für Klimaanlage vorbereitet
• Hochwertiger Materialmix aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen
• Zwei Bäder, eines davon mit Fenster und Badewanne
• Personenaufzug bis in die Wohnebene
• Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis)
• Hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld
• Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien
• Naherholungsgebiete und Heurige in fußläufiger Gehdistanz

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 1.890.000,-
Kaufpreis Anleger: EUR 1.719.000,- zzgl. USt

Diese Maisonette entfaltet bereits beim Betreten eine besondere Wohnatmosphäre: Großzügige Fensterflächen durchfluten sämtliche Räume mit natürlichem Licht und eröffnen eine beeindruckende visuelle Weite – vom Blick in die grüne Umgebung bis hin zum Panorama der Wiener Berglandschaft. Die klare Linienführung des Interieurs schafft ein architektonisches Spannungsfeld aus ästhetischer Modernität und behaglicher Wohnlichkeit.Die beiden Terrassen sind zweifellos ein zentrales Element dieser Immobilie. Die südseitige Hauptterrasse fungiert als privates Refugium über den Dächern der Stadt, ein Ort der Ruhe und des Zurückziehens, der zugleich den Horizont öffnet. Ob für ein Frühstück im Morgenlicht, entspannte Sonnenstunden oder laue Sommerabende – die Freiflächen erweitern den Wohnraum auf zeitlos repräsentative Weise.

Die Ausstattungsqualität spiegelt höchste Sorgfalt in der Materialwahl wider. Edler Parkettboden trifft auf großformatige Fliesen, während die Fußbodenheizung ein angenehmes, homogenes Wohngefühl garantiert. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der unteren Ebene – ein idealer Rahmen für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei stilvolle Badezimmer, die modernen Komfort auf hohem Niveau bieten.

Die Lage dieser Immobilie ist ebenso privilegiert wie ihr architektonischer Charakter. Der 19. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung in perfekter Balance. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Distanz. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie umliegende Bezirke mühelos und rasch. So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch dynamische Mobilität ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnqualität.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie die Einzigartigkeit dieser Maisonette in ihrer ganzen Anmut erleben können.

Hinweis: In diesem Exposé werden visualisierte Darstellungen verwendet. Für deren Inhalt, Maßhaltigkeit und Ausführung wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap