Dachgeschoss-Maisonette | 104,55 m² | Südterrasse | Balkon | U1 Kagraner Platz | Provisionsfrei

English description below

Licht, Ruhe und Weitblick über den Dächern Wiens. Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette im 6. und 7. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer sonnigen Dachterrasse und Weitzer Eichenparkett. Die Wohnung wird provisionsfrei und schlüsselfertig verkauft. Der rund 52 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Dachterrasse. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf einer Ebene – mit der Terrasse als natürlicher Verlängerung nach außen. Hier genießen Sie den Morgenkaffee mit Weitblick oder den Sommerabend mit Familie und Freunden im Freien.

Highlights

104,55 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Provisionsfrei (Privatverkauf)
Baujahr 2017 | Lift bis ins 6. Obergeschoss | barrierefreier Zugang
52 m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 12 m²) + Balkon (ca. 3 m²)
3 Zimmer + Homeoffice/Schrankraum (ca. 8 m²)
Weitzer Eichenparkett
Kellerabteil Nr. 66 inkludiert
U1 Kagraner Platz in wenigen Gehminuten

Grundriss & Ausstattung

Die Wohnung bietet drei Zimmer, einen flexibel nutzbaren Raum (ca. 8 m² – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum), ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Wirtschaftsraum. Zusätzlichen Stauraum bieten der Abstellraum, der Wirtschaftsraum sowie das inkludierte Kellerabteil Nr. 66. Weitzer Eichenparkett durchzieht den gesamten Wohnbereich; die Nassbereiche sind gefliest. Die Küche wurde nach dem Erstbezug neu eingebaut und ist mit Schott-Ceran-Induktionskochfeld, Geschirrspüler und integriertem Kühl-Gefrier-Kombi vollständig ausgestattet.
Dachflächenfenster und bodentiefe Fenster sorgen auf beiden Ebenen für viel natürliches Tageslicht. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren individuellen Dachgeschoss-Charakter und schaffen ein besonderes Raumgefühl.

Außenflächen

Die südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 12 m²) erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen freien Weitblick über die Dächer der Umgebung. Auf der unteren Ebene ergänzt ein Balkon (ca. 3 m²) die Außenfläche – beide Ebenen haben damit direkten Zugang ins Freie. Gesamte Außenfläche: ca. 15 m².

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die U1-Station Kagraner Platz erreichen Sie in wenigen Gehminuten und gelangen von dort ohne Umsteigen direkt ins Wiener Stadtzentrum. Das Donauzentrum, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude bietet zudem Gemeinschaftsgartenanlage, Fahrradabstellraum, Kinderraum sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen.

Raumaufteilung

Untere Ebene (DG1): Vorraum | 2 Zimmer | Schrankraum | Badezimmer | WC | Abstellraum | Wirtschaftsraum | Balkon
Obere Ebene (DG2): Offener Wohn-/Essbereich mit Küche | Südterrasse

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: € 579.000,– | Provisionsfrei
Die monatlichen Kosten von rund € 460,– umfassen bereits Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie den Reparaturfonds.

Technische Details

Baujahr 2017 | HWBRef 33,1 kWh/m²a | Energieklasse B | Gasheizung (Zentralversorgung, Brennwertkessel)

Wenn Sie eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigem Wohnbereich, Südterrasse und direktem U1-Anschluss suchen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte kontaktieren Sie uns über die ImmoScout24 -Nachrichtenfunktion, um Ihr Interesse zu bekunden oder einen Besichtigungstermin anzufragen. Besichtigungen finden in erster Linie an geplanten Open-Days statt — Termine auf Anfrage. Individuelle Besichtigungen für ernsthafte Interessenten sind ebenfalls nach Vereinbarung möglich.

Einige Fotos zeigen computergenerierte Einrichtungsvorschläge zur Visualisierung. Das Objekt wird leer übergeben.

ENGLISH

Rooftop Maisonette | 104.55 m² | South-Facing Terrace | Balcony | U1 Kagraner Platz | No Agent Fee

Open views, natural light, and calm above the rooftops of Vienna. This modern rooftop maisonette on the 6th and 7th floors combines generous living across two levels with a sunny south-facing terrace and Weitzer oak parquet flooring. The apartment is sold without agent commission, ready to move in. The approx. 52 m² open-plan living and dining area with kitchen forms the heart of the apartment and opens directly onto the spacious rooftop terrace. The open layout connects cooking, dining, and living on one level — with the terrace as a natural extension outdoors. Enjoy your morning coffee with an open view, or a summer evening with family and friends outside.

Highlights

104.55 m² living space across two levels
No agent commission (private sale)
Built 2017 | Lift to 6th floor | barrier-free access
52 m² open-plan living/dining area with kitchen
South-facing rooftop terrace (approx. 12 m²) + balcony (approx. 3 m²)
3 rooms + home office/flexible room (approx. 8 m²)
Weitzer oak parquet flooring
Cellar compartment No. 66 included
U1 Kagraner Platz within a few minutes' walk

Layout & Finishes

The apartment offers three rooms, a flexible room of approx. 8 m² — ideal as a home office, walk-in wardrobe, or hobby room — a modern bathroom, a separate WC, a storage room, and a utility room. Additional storage is provided by the storage room, utility room, and the included cellar compartment No. 66. Weitzer oak parquet runs throughout the living areas; wet rooms are fully tiled. The kitchen was newly fitted after the original handover and comes fully equipped with a Schott Ceran induction hob, dishwasher, and integrated fridge/freezer combo.
Skylights and floor-to-ceiling windows bring plenty of natural daylight to both levels. The characteristic slanted ceilings give the apartment its individual rooftop character and create a distinctive sense of space.

Outdoor Space

The south-facing rooftop terrace (approx. 12 m²) extends the living area outdoors and offers an open view over the surrounding rooftops. On the lower level, a balcony (approx. 3 m²) completes the outdoor space — both levels have direct access to the outside. Total outdoor area: approx. 15 m².

Floor Plan

Lower level (DG1): Entrance hall | 2 bedrooms | Flexible room | Bathroom | WC | Storage room | Utility room | Balcony
Upper level (DG2): Open-plan living/dining area with kitchen | South terrace

Location

The location combines quiet residential living with excellent urban infrastructure. U1 station Kagraner Platz is just a few minutes' walk away, with a direct connection to Vienna city centre without changing trains. The Donauzentrum shopping centre, schools, kindergartens, restaurants, and everyday amenities are all within easy walking distance. The building also offers a communal garden, bike storage, children's room, and pram storage.

Purchase Price & Costs

Asking price: €579,000 | No agent commission
Monthly running costs of approx. €460 already include operating costs, heating, hot water, and the building repair fund.

Technical Details

Built 2017 | HWBRef 33.1 kWh/m²a | Energy class B | Gas heating (central supply, condensing boiler)

If you are looking for a light-filled rooftop maisonette with a generous living area, south-facing terrace, and direct U1 access, we look forward to hearing from you. Please send a message via ImmoScout24 to register your interest or request open-day dates. Viewings are held primarily on scheduled open days — dates available on request. Individual viewings for serious buyers are also possible by appointment.

Some images include digitally rendered furnishings for illustrative purposes only. The apartment will be handed over unfurnished.