Geräumig – ruhig – U-Bahn = IDEAL!

Geräumig – ruhig – U-Bahn = IDEAL!

Seit nunmehr 20 Jahren vermittle ich Immobilien, aber nur ganz selten kann ich meinen Kunden ein derart stimmiges Gesamtpaket präsentieren wie hier.

In einem sanierten Gebäude, in sehr gut angebundener Lage, kann ich Ihnen diese angenehm geschnittene Familienwohnung im 4. Liftstock anbieten.

Auf knapp 80m² werden zwei geräumige Zimmer, ein hofseitiges Kabinett mit Grünblick, die separate, geräumige, hofseitige Küche, ein Wannenbad mit Oberlichte, ein separates WC mit Fenster und ein sehr geräumiges Vorzimmer (zusätzlicher Stauraum), geboten.
Ein trockenes Kellerabteil rundet das Raumangebot sehr gut ab!

Die Wohnung liegt im 4 Liftstock, darüber wohnt niemand und auch horizontal grenzt man nur mit einer Zimmerwand an einer Nachbarwohnung, welche in diesem Bereich die Küche hat. Man hat es somit ringsherum absolut ruhig!!

Ein trockenes Kellerabteil rundet dieses einzigartige Angebot perfekt ab

Die beiden großen Zimmer haben Ausrichtung auf die Erlachgasse, Kabinett und Küche sind in den begrünten Innenhof orientiert.

Das Gebäude wurde bereits saniert, in den angegebenen Betriebskosten ist die Tilgung des Darlehens beinhaltet. Die Wohnung selbst verträgt einen neuen Anstrich. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

In einer Minute ist der Viktor Adler Markt bzw. die U1-Station Reumannplatz erreicht, ebenso das Amtshaus Favoriten. ALLE Geschäfte des täglichen Bedarfs sind de facto um´s Eck, das Columbus-Center ist in zwei Minuten erreicht.
Mit dem PKW ist man in rund 10 Minuten bei den Autobahnauffahren „Verteilerkreis“ oder „Gürtel“.

Kaufpreis Wohnung: EUR 249.500,-

Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 245,13 (inkl. Tilgung Sanierungsdarlehen)
HWB (Heizwärmebedarf): 99,5 kWh/m² und Jahr

Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!!

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Leimgruber unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.