Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit zur Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse nahe der Erlauf und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die beiden Wohneinheiten sind funktional voneinander getrennt und bieten jeweils ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Durch die separate Erschließung eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Der große Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Dank der uneinsehbaren Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die vollunterkellerte Bauweise schafft zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der unmittelbare Zugang zum Radweg sowie die naturnahe Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Flächenübersicht

• Gesamte Wohnfläche: ca. 225,66 m²
• Keller (vollunterkellert): ca. 161,39 m²

Wohnung 1:

• Wohnfläche: ca. 126,124 m²
• Balkon: ca. 14,96 m²
• Dachraum: ca. 58,12 m²
• Keller inkl. Garage: ca. 65,23 m²

Wohnung 2:

• Wohnfläche: ca. 99,54 m²
• Terrasse
• Dachraum: ca. 13,34 m²
• Keller inkl. Garage: ca. 96,16 m²

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage nahe der Erlauf. Die Umgebung besticht durch ihre Naturnähe und gute Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Spaziergänge. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.

Highlights der Immobilie

• Zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang
• Uneinsehbares Grundstück mit großzügigem Garten
• Swimmingpool für entspannte Stunden im Freien
• Absolute Ruhelage in einer Sackgasse
• Nähe zur Erlauf
• Radweg direkt erreichbar
• Carport sowie zwei Garagen
• Voll unterkellert
• Kachelofen in einer der Wohneinheiten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap