PROVISIONSFREI - LIESI - Kalksburg am Wienerwald

Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird.

Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.

Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander.

Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht.

Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen.

Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung.

Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant.

Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

• barrierefreier Zugang
• Landhausdiele, Eiche lebhaft
• Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung
• elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend)
• Photovoltaik-Anlage am Dach
• Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
• Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
• Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla
• hochwertige Sanitärausstattung
• Armaturen von Hans Grohe
• bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
• Videogegensprechanlage
• zentrale Schließanlage

Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen

• Eigengärten mit Rollrasen
• Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag
• Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse
• Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• 43 Tiefgaragenstellplätze

Hinweis:

Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.

Raumaufteilung TOP 33
// Vorraum
// WC
// Zimmer 1 mit Ensuite-Bad mit Dusche
// Bad 2 mit WC und Dusche
// Wohnküche
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// Zimmer 2
// Zimmer 3

// Terrasse

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Universität <5.750m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap