Beschreibung

In Finkenstein am Faaker See wird ein gepflegtes Einfamilienwohnhaus zum Verkauf angeboten. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage, bietet eine großzügige Grundfläche und eine optimale Lage zwischen Faaker See und der Stadt Villach.

Raumaufteilung wie folgt:

1.Obergeschoss: großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Ankleideraum, Badezimmer, WC separat, Abstellraum, Vorraum, großer Balkon über die gesamte Hauslänge, Wohnnutzfläche ca. 105m².

Erdgeschoss: 2 Garagen, wobei eine von 2 Seiten befahrbar ist, großer Lagerraum, Heizraum und Öllagerraum.

Keller: Kellerraum mit Lehmboden

Eckdaten der Liegenschaft:
• Baujahr: ca. 1976
• Errichtung in Massivbauweise
• Grundstücksgröße: ca. 1.032m²
• Wohnnutzfläche: ca. 105m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Heizung: Öl- und Holzzentralheizung
• 3 Garagen, wobei eine als Lagerraum genutz wird
• Großzügiger Garten
• Energieausweis: HWB=286, fGEE=3,78

Hervorragende Infrastruktur:
• Bus- und S-Bahn-Anbindung direkt im Ort
• Kindergarten, Volksschule, Mittelschule
• 2 Supermärkte
• Tankstelle
• Golfplatz
• 5 Autominuten zur Burgruine Finkenstein
• 5 Autominuten zum Faaker See
• 10 Autominuten nach Villach in das Einkaufszentrum Atrio

Kauf-Nebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
• Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars

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