++ Der WOLKENKRATZER an der DONAU ++ DREI Zimmer mit Skyline-View

++ Der WOLKENKRATZER an der DONAU ++ DREI Zimmer mit Skyline-View

++ Ein Ausblick, der begeistert – Wien & Donau zu Ihren Füßen ++

Die Danube Flats stehen für exklusives Wohnen in absoluter Toplage – direkt an der Neuen Donau.
Als eines der modernsten und höchsten Wohngebäude Österreichs verbinden sie urbanen Lifestyle mit außergewöhnlicher Lebensqualität am Wasser.

Erleben Sie diese Wohnung hautnah – starten Sie die Video-Tour:

https://www.youtube.com/watch?v=tvNcIrHaRPw

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 26. Stock bietet ein Wohngefühl der Extraklasse – mit einem spektakulären Panoramablick über Wien und die Donau.

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der rund 31 m² große Balkon den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert.

Klare Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung schaffen ein elegantes und komfortables zuhause.
Ein offener Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten sowie ein Abstellraum bieten perfekte Nutzungsmöglichkeiten.
Die hochwertige EWE-Küche mit integriertem Weinkühler bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung.

Ausstattung & Highlights der Wohnung:

* Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckendem Wien- und Donaublick
* Balkon mit ca. 31 m²
* Zwei Schlafzimmer
* Zwei hochwertige Badezimmer (Masterbad mit Wanne & Walk-in-Dusche)
* Separate Toilette
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Hochwertige EWE-Küche inkl. aller Geräte
* Innovatives Heiz- und Kühlsystem (Betonkernaktivierung, Fußbodentemperierung, Fernwärme)
* Smart-Living-Technologie
* Edler Eichenparkett & großformatige Fliesen
* Raumhöhe ca. 2,80 m
* Sicherheitstüre & Videogegensprechanlage
* Barrierefreier Zugang
* Automatisch bewässerte Pflanztröge

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis dieser fantastischen Wohnung beträgt: EUR 1.799.000,-

Optional können auch zwei Tiefgaragenplätze zu je EUR 60.000,- erworben werden.

Exklusive Services & Allgemeinbereiche:

* Spa- & Memberclub-Etage mit Pool, Sauna, Fitness, Yoga & Ruhebereich
* Cook & Chill-Area im 12. Stock & Skygarten im 25. Stock
* Concierge-Service & Videoüberwachung
* Business-Lounges & Arbeitsbereiche
* Gastronomie & Nahversorgung im Haus (u. a. Billa, Restaurant)
* Direkter Zugang zur Donau & großzügige Grünflächen

Lage & Infrastruktur:

Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität:
Die U1-Station Donauinsel ist fußläufig erreichbar und bietet eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum.
Über die A22 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Das nahegelegene Donau Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Donauinsel liegt praktisch vor der Tür und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen oder Wassersport ein.

Fazit:
Eine Wohnung, die Maßstäbe setzt:
Hier treffen Design, Komfort und Lage auf höchstem Niveau zusammen – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

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