6912 Hörbranz
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der Diezlinger Straße in Hörbranz, einer der begehrtesten Gemeinden in Vorarlberg. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnklima und garantiert gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hörbranz können hier Naturfreunde, Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Die Region rund um das Leiblachtal und die Ausläufer des Pfänders bietet eine Vielzahl von Wanderwegen, die sowohl für Groß als auch Klein attraktive Erlebnisse bereithalten. Der Walderlebnispfad in Möggers ergänzt das Angebot und lädt zu unvergesslichen Abenteuern in der Natur ein. Auch für Radfahrer gibt es zahlreiche reizvolle Routen entlang der Leiblach oder zum Bodensee, sowie durch die sanften Hügel nach Hohenweiler oder zum Pfänderstock.
Der nahegelegene Bodensee eröffnet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: Ob Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder einfach Entspannen am Ufer – hier kommen sowohl Aktivurlauber als auch Erholungssuchende voll auf ihre Kosten. Für Familien und Freunde gibt es zahlreiche Plätze zum Verweilen und Genießen.
Die umliegende Infrastruktur bietet eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Komfort und die Lebensqualität zusätzlich steigert. Die Landeshauptstadt Bregenz mit ihren kulturellen Highlights, wie den Bregenzer Festspielen, Konzerten, Museen und Ausstellungen, ist ebenso bequem zu erreichen wie die historische Hafenstadt Lindau.
Mit dem Bodensee in unmittelbarer Nähe genießen Sie die perfekte Kombination aus Naturnähe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität, die diese Lage besonders attraktiv macht.
Das Objekt befindet sich in der Diezlinger Straße in Hörbranz, einer der begehrtesten Gemeinden in Vorarlberg. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnklima und garantiert gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hörbranz können hier Naturfreunde, Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Die Region rund um das Leiblachtal und die Ausläufer des Pfänders bietet eine Vielzahl von Wanderwegen, die sowohl für Groß als auch Klein attraktive Erlebnisse bereithalten. Der Walderlebnispfad in Möggers ergänzt das Angebot und lädt zu unvergesslichen Abenteuern in der Natur ein. Auch für Radfahrer gibt es zahlreiche reizvolle Routen entlang der Leiblach oder zum Bodensee, sowie durch die sanften Hügel nach Hohenweiler oder zum Pfänderstock.
Der nahegelegene Bodensee eröffnet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: Ob Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder einfach Entspannen am Ufer – hier kommen sowohl Aktivurlauber als auch Erholungssuchende voll auf ihre Kosten. Für Familien und Freunde gibt es zahlreiche Plätze zum Verweilen und Genießen.
Die umliegende Infrastruktur bietet eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Komfort und die Lebensqualität zusätzlich steigert. Die Landeshauptstadt Bregenz mit ihren kulturellen Highlights, wie den Bregenzer Festspielen, Konzerten, Museen und Ausstellungen, ist ebenso bequem zu erreichen wie die historische Hafenstadt Lindau.
Mit dem Bodensee in unmittelbarer Nähe genießen Sie die perfekte Kombination aus Naturnähe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität, die diese Lage besonders attraktiv macht.
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Unterkellert
Wohnfläche 195 m²
Grundstücksfläche 569 m²
8 Zimmer
Kellerfläche 42 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Dachboden
Carport
Ausstattung
Fernblick, Dusche, Fenster, Kamin, Rolläden
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – genießen Sie naturnahes Wohnen in seiner schönsten Form.“
In idyllischer und naturnaher Lage von Hörbranz erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilien-Bauernhaus mit besonderem Charakter.
Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auf rund 195 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt viel Freiraum für Ihre persönlichen Wohnträume.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große Dachboden, der sich hervorragend für einen Ausbau eignet und zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet.
Das Haus verfügt außerdem über einen traditionellen Mostkeller, ein Doppelcarport sowie mehrere praktische Neben- und Abstellräume, die das Platzangebot ideal ergänzen.
Zur Werterhaltung der Immobilie wurden bereits vor einigen Jahren mehrere Fenster erneuert,
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Diese eignet sich ideal zur Vermietung und bietet die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.
Alternativ kann sie als Gästebereich, Büro oder Wohnraum für Familienangehörige genutzt werden.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet ländlichen Charme mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel in die Zukunft planen möchten
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten + Barauslagen
Szabo - Immobilien
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind cirka-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler tätig ist.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
In idyllischer und naturnaher Lage von Hörbranz erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilien-Bauernhaus mit besonderem Charakter.
Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auf rund 195 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt viel Freiraum für Ihre persönlichen Wohnträume.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große Dachboden, der sich hervorragend für einen Ausbau eignet und zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet.
Das Haus verfügt außerdem über einen traditionellen Mostkeller, ein Doppelcarport sowie mehrere praktische Neben- und Abstellräume, die das Platzangebot ideal ergänzen.
Zur Werterhaltung der Immobilie wurden bereits vor einigen Jahren mehrere Fenster erneuert,
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Diese eignet sich ideal zur Vermietung und bietet die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.
Alternativ kann sie als Gästebereich, Büro oder Wohnraum für Familienangehörige genutzt werden.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet ländlichen Charme mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel in die Zukunft planen möchten
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten + Barauslagen
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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind cirka-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler tätig ist.
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GewerblichHerr Janos Szabo
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