- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Zeitlos elegantes Wohnen mit Aussicht
313.632 €
71 m²3 Zimmer
Preis / m²4.400 €
Etage4
Baujahr1900
M&R Immobilien OGHerr Rene Koder-Griesner
5280 Braunau am Inn
Die Wohnanlage in der Linzerstraße 28 in Braunau am Inn überzeugt durch ihre zentrale
und zugleich angenehme Lage mit hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Bewohner
die Vorteile des städtischen Lebens kombiniert mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Durch die innenstadtnahe Lage erreichen Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe bequem zu Fuß.
Die charmante Braunauer Altstadt mit dem historischen Stadtplatz lädt mit ihren Geschäften, Märkten und gemütlicher Gastronomie zum Flanieren und Verweilen ein.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und
weitere Nahversorger in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie
das Krankenhaus Braunau sind rasch erreichbar und sorgen für eine sehr gute
medizinische Versorgung.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten,
Volksschulen sowie weiterführenden Schulen wie Gymnasium, HAK, HTL und weiteren
Ausbildungseinrichtungen im Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Der Bahnhof Braunau am Inn sowie
regionale Busverbindungen ermöglichen eine gute Mobilität. Durch die Nähe zu
wichtigen Verkehrsachsen sind auch umliegende Orte sowie das benachbarte
Simbach am Inn (Bayern) schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus bietet die Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt in
und rund um Braunau. Die nahegelegenen Grünflächen entlang des Inns eignen sich perfekt
für Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren. Der Innradweg bietet attraktive Strecken
für Freizeit- und Sportbegeisterte und verbindet Naturerlebnis mit Bewegung.
Auch Sport und Erholung kommen nicht zu kurz: Das Freizeitzentrum Braunau mit
Hallenbad und Freibad, Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten sowie verschiedene
Vereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot für jedes Alter. Naturliebhaber genießen
die umliegenden Erholungsgebiete, Wanderwege und Ausflugsmöglichkeiten im Innviertel.
und zugleich angenehme Lage mit hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Bewohner
die Vorteile des städtischen Lebens kombiniert mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Durch die innenstadtnahe Lage erreichen Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe bequem zu Fuß.
Die charmante Braunauer Altstadt mit dem historischen Stadtplatz lädt mit ihren Geschäften, Märkten und gemütlicher Gastronomie zum Flanieren und Verweilen ein.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und
weitere Nahversorger in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie
das Krankenhaus Braunau sind rasch erreichbar und sorgen für eine sehr gute
medizinische Versorgung.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten,
Volksschulen sowie weiterführenden Schulen wie Gymnasium, HAK, HTL und weiteren
Ausbildungseinrichtungen im Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Der Bahnhof Braunau am Inn sowie
regionale Busverbindungen ermöglichen eine gute Mobilität. Durch die Nähe zu
wichtigen Verkehrsachsen sind auch umliegende Orte sowie das benachbarte
Simbach am Inn (Bayern) schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus bietet die Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt in
und rund um Braunau. Die nahegelegenen Grünflächen entlang des Inns eignen sich perfekt
für Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren. Der Innradweg bietet attraktive Strecken
für Freizeit- und Sportbegeisterte und verbindet Naturerlebnis mit Bewegung.
Auch Sport und Erholung kommen nicht zu kurz: Das Freizeitzentrum Braunau mit
Hallenbad und Freibad, Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten sowie verschiedene
Vereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot für jedes Alter. Naturliebhaber genießen
die umliegenden Erholungsgebiete, Wanderwege und Ausflugsmöglichkeiten im Innviertel.
Einmalige Kosten
Kaufpreis313.632 €
Kaufpreis pro m²4.400 €
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: 3,6%
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2027
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1900, Saniert, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 71,28 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Dachgeschosswohnung TOP 10
ca. 71,28 m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche mit ca. 31,50 m²
helles Wohnen mit charmanten Dachgaupen
Schlafzimmer ca. 13,44 m²
zusätzliches Zimmer ca. 10,04 m²
modernes Badezimmer ca. 6,48 m² mit Waschmaschinenanschluss
separates WC
praktische Raumaufteilung
ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen & Arbeiten
besonderes Dachgeschoss-Flair
Diese Wohnung verbindet gemütliches Wohnen unter dem Dach mit einer modernen,
offenen Gestaltung und bietet ein stilvolles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aufpreis:
Garagenstellplätze: 20.000 €
ca. 71,28 m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche mit ca. 31,50 m²
helles Wohnen mit charmanten Dachgaupen
Schlafzimmer ca. 13,44 m²
zusätzliches Zimmer ca. 10,04 m²
modernes Badezimmer ca. 6,48 m² mit Waschmaschinenanschluss
separates WC
praktische Raumaufteilung
ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen & Arbeiten
besonderes Dachgeschoss-Flair
Diese Wohnung verbindet gemütliches Wohnen unter dem Dach mit einer modernen,
offenen Gestaltung und bietet ein stilvolles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aufpreis:
Garagenstellplätze: 20.000 €
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
127.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.14
D
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung,
ein helles Wohnkonzept und den besonderen Charakter einer Wohnung im
obersten Geschoss. Auf rund 71,28 m² Wohnfläche bietet TOP 10 ein komfortables
Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und praktischen Nebenräumen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit ca. 31,50 m².
Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche,
einen einladenden Essbereich
sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Die Dachgeschosslage mit mehreren Fensterflächen
und charmanten Gaupen sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.
Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei gut nutzbare Zimmer.
Das größere Schlafzimmer mit ca. 13,44 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett
und Stauraummöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,04 m² eignet sich ideal als
Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Das großzügige Badezimmer mit ca. 6,48 m² verfügt über eine komfortable Ausstattung
mit Badewanne, Waschtisch sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC mit ca. 2,01 m².
Der Vorraum mit ca. 4,55 m² sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich und verbindet
die Wohn- und Schlafbereiche optimal miteinander. Durch die klare Raumstruktur wird
jeder Quadratmeter effizient genutzt.
Gerne beraten wir Sie über die vielen Varianten und Möglichkeiten dieser Immobilie und,
freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
ein helles Wohnkonzept und den besonderen Charakter einer Wohnung im
obersten Geschoss. Auf rund 71,28 m² Wohnfläche bietet TOP 10 ein komfortables
Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und praktischen Nebenräumen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit ca. 31,50 m².
Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche,
einen einladenden Essbereich
sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Die Dachgeschosslage mit mehreren Fensterflächen
und charmanten Gaupen sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.
Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei gut nutzbare Zimmer.
Das größere Schlafzimmer mit ca. 13,44 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett
und Stauraummöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,04 m² eignet sich ideal als
Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Das großzügige Badezimmer mit ca. 6,48 m² verfügt über eine komfortable Ausstattung
mit Badewanne, Waschtisch sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC mit ca. 2,01 m².
Der Vorraum mit ca. 4,55 m² sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich und verbindet
die Wohn- und Schlafbereiche optimal miteinander. Durch die klare Raumstruktur wird
jeder Quadratmeter effizient genutzt.
Gerne beraten wir Sie über die vielen Varianten und Möglichkeiten dieser Immobilie und,
freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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GewerblichM&R Immobilien OGHerr Rene Koder-Griesner
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