Modernes flexibles Wohnjuwel mit Potenzial für zwei bis drei Nutzungseinheiten oder Wohnen und Gewerbe

Modernes flexibles Wohnjuwel mit Potenzial für zwei bis drei Nutzungseinheiten oder Wohnen und Gewerbe
8321 St. Margarethen a. d. Raab

In ruhiger Grün- und Waldrandlage präsentiert sich dieses moderne Wohnanwesen als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zweifamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Lebenskonzepte.

Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und die ruhige Lage machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Flexibilität, Komfort und Privatsphäre legen.

• Keller: Vorraum, Wellnessbereich mit Sauna, Arbeitsraum/Praxisraum, 2 Kellerräume, Dusche/WC
• EG: Diele, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer/WC, separates WC
• OG: Galerie, eigene Küche, 2 Zimmer, Badezimmer/WC, Abstellraum
• Keller: rd. 137 m²
• Wohnnutzfläche EG: rd. 131 m²
• Wohnnutzfläche OG: rd. 81 m²
• Baujahr: 2016
• Beheizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung,
Photovoltaikanlage mit Speicher
• Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Grundgröße: 1356 m²
• Option: Grundzukauf im Ausmaß von rd. 5.373 m² ist möglich
• Außenbereich: Poolanlage mit verschließbarer Überdachung, mehrere Terrassen, gepflegte Grünflächen, Doppelgarage und zusätzliche Stellmöglichkeiten im Freien
• Besonderheit: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität: Drei separat nutzbare Ebenen möglich, zwei vollwertige Wohneinheiten mit eigenen
Außenzugängen, Kellergeschoss mit ebenerdigem, eigenem
Zugang, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen
und Arbeiten unter einem Dach, vielseitig nutzbarer Kellerbereich, hohe Privatsphäre durch getrennte Zugänge
aller drei Ebenen / Einheiten.
Erweiterungspotenzial durch zusätzliche Grundstücksflächen
• Garage: Doppelgarage für 2 KFZ (rd. 66 m²), weitere Stellplätze vorhanden
• Lage: ruhige Grün- und Waldrandlage
• Infrastruktur: ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung

Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Zuhause für zwei Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität und Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 990.000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWB: 39 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Neugasse 10, 8200 Gleisdorf
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren