- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
Chance für Investoren - Zinshaus in Salzburg
2.650.000 €
660 m²15 ZimmerBalkonTerrasse 31 m²
SR-Homes Immobilien GmbHMaximilian Hölzl
5020 Salzburg
Investieren Sie in eine seltene Gelegenheit in bester Stadtlage. Nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Gnigl und 10 Minuten von der Linzer Gasse entfernt, bietet die Liegenschaft ein hohes Ertragspotenzial und eine exzellente infrastrukturelle Anbindung.Der Stadtteil Gnigl liegt im Nordosten von Salzburg, rund drei Kilometer vom historischen Zentrum entfernt, zwischen dem Kühberg im Süden und dem Heuberg im Norden. Aus dem mittelalterlichen Mühlendorf Obergnigl ist über die Jahrhunderte ein gewachsener Wohnstadtteil geworden, der sich im alten Kern rund um die Pfarrkirche eine gewisse Dörflichkeit bewahrt hat und heute nahtlos mit der Stadt verbunden ist. Das Ergebnis ist eine gefragte Wohnlage: ruhig und grün, aber mit kurzer Distanz zur Altstadt.Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken des Standorts. Über die S-Bahn-Haltestelle Salzburg Gnigl (Linie S3) sowie die Obuslinien 2, 4 und 10 ist man rasch am Hauptbahnhof und in der Innenstadt. Die B1 (Linzer Bundesstraße) führt direkt durch den Stadtteil und stellt gemeinsam mit dem nahen Autobahnanschluss die überregionale Erreichbarkeit sicher – ideal für Pendler wie für Mieter, die Wert auf Flexibilität legen.Auch bei der Nahversorgung lässt der Standort keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Grünlagen – vom Gaisberg über den Kühberg bis zum Kapuzinerberg –, die direkt vor der Haustür zum Wandern und Auslüften einladen.In Summe verbindet Gnigl das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Bodenständigkeit eines gewachsenen Stadtteils mit der schnellen Anbindung an das Zentrum von Salzburg. Ein Standort mit stabiler Nachfrage und solidem Wertsteigerungspotenzial – und damit eine Lage, die für Eigennutzer wie für Anleger gleichermaßen überzeugt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.650.000 €
Kaufpreis pro m²4.015,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Sonstige
Baujahr 1980, Gepflegt, Grundstück unerschlossen, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 660 m²
Gesamtfläche 660 m², Nutzfläche 660 m², Grundstücksfläche 726 m², 3 Wohneinheiten
1 Terrasse 31,27 m²
3 Balkone
15 Zimmer
7 Badezimmer, 7 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 9 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Wäschetrockenraum
Das Zinshaus LB 33 verfügt über eine moderne Ausstattung mit zeitgemäßer Bausubstanz und hervorragendem Gesamtzustand. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen etwa 250 m² und sind derzeit an einen Virtual-Escape-Room und eine Pizzeria vermietet. Die Wohnflächen in den Obergeschossen belaufen sich auf rund 410 m². Das Gebäude wird mit Gas beheizt und verfügt über eine Massivbauweise. Es gibt 9 Stellplätze (6 Außenstellplätze und 3 Carport) zur Verfügung.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Das Zinshaus LB 33 präsentiert sich als außergewöhnliche Investmentchance in einer guten Lage in Salzbrug.
Die Liegenschaft umfasst rund 410 m² Wohnfläche in den Obergeschossen sowie etwa 250 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss. Aktuell sind die Gewerbeflächen an zwei Betriebe mit stabiler Nachfrage und hoher Kundenfrequenz.
Das Baujahr 1980 ist für ein Zinshaus überdurchschnittlich jung und bringt entscheidende Vorteile:
• zeitgemäße Bausubstanz und hervorragender Gesamtzustand
• keine mietrechtlichen Beschränkungen in der Mieththöhe
• vollunterkellerte Struktur mit zusätzlichem Nutzpotential
Ein weiterer bedeutender Vorteil liegt in der fehlenden Parifizierung der Liegenschaft. Diese eröffnet Investoren und Entwicklern eine Vielzahl strategischer Möglichkeiten.
Wie bereits im Einleitungstext erwähnt, bietet dieses Zinshaus außergewöhnlich flexible Verwertungsmöglichkeiten. Die mit Abstand wirtschaftlich attraktivste Option ist die Nutzungsänderung zur touristischen Beherbergung. Dank des nicht parifizierten Zustands und der Widmung als Kerngebiet bestehen nach anwaltlicher Prüfung keine rechtlichen Hürden für eine Nutzungsänderung zu touristischen Zwecken. Auch das Gespräch mit dem Architekten ergab keine baurectlichten oder baupolitischen Hindernis von Relevanz.
Lediglich zwei Punkte sind zu beachten:
• Eventuell erforderlicher Lifteinbau (unwahr scheinlich, aber möglich)
• Installation von Rauchmildern gemäß geltenden Sicherheitsvorschriften
Die Investitionskosten beschränken sich somit überwiegend auf die Ausstattung und Einrichtung der Einheiten sowie auf kleinere Anpassungen an die touristische Nutzung.
Unter diesen Rahmenbedingungen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen, um ein Boutique-Apartmenthaus oder Serviced-Apartment-Konzept in einer zentralen, verkehrsgünstigen Lage zu realisieren – mit deutlich überdurchschnittlicher Rendite im Vergleich zur klassischen Dauervermietung.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt in den bestehenden Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Diese unterliegen keiner gesonderten Nutzungsänderungspflicht, wodurch sich nach Auslaufen der aktuellen Mietverträge flexible Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
So kann das Erdgeschoss zukünftig ohne zusätzlich behördlichen Aufwand in touristisch nutzbare Einheiten umgewandelt werden – beispielsweise in Apartments, Gemeinschaftsflächen oder gastronomische Angebote.
Beonders attraktiv ist die Möglichkeit, hier einen repräsentativen Empfangs- und Rezeptionsbereich zu schaffen. Die vorhandene Raumstruktur, direkte Straßenanbindung und separate Zufahrt machen diesen Bereich ideal für den Zugang, Check-in und Serviceflächen eines touristischen Betriebs.
Damit eröffnet sich die Option, das gesamte Gebäude zu einem hochprofitablen Boutique-Apartmenthaus mit professioneller Infrastruktur auszubauen – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage nahe des Bahnhofs Gnigl.
Grundstück & Widmung:
Bebaubar: Nein
Die Liegenschaft umfasst rund 410 m² Wohnfläche in den Obergeschossen sowie etwa 250 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss. Aktuell sind die Gewerbeflächen an zwei Betriebe mit stabiler Nachfrage und hoher Kundenfrequenz.
Das Baujahr 1980 ist für ein Zinshaus überdurchschnittlich jung und bringt entscheidende Vorteile:
• zeitgemäße Bausubstanz und hervorragender Gesamtzustand
• keine mietrechtlichen Beschränkungen in der Mieththöhe
• vollunterkellerte Struktur mit zusätzlichem Nutzpotential
Ein weiterer bedeutender Vorteil liegt in der fehlenden Parifizierung der Liegenschaft. Diese eröffnet Investoren und Entwicklern eine Vielzahl strategischer Möglichkeiten.
Wie bereits im Einleitungstext erwähnt, bietet dieses Zinshaus außergewöhnlich flexible Verwertungsmöglichkeiten. Die mit Abstand wirtschaftlich attraktivste Option ist die Nutzungsänderung zur touristischen Beherbergung. Dank des nicht parifizierten Zustands und der Widmung als Kerngebiet bestehen nach anwaltlicher Prüfung keine rechtlichen Hürden für eine Nutzungsänderung zu touristischen Zwecken. Auch das Gespräch mit dem Architekten ergab keine baurectlichten oder baupolitischen Hindernis von Relevanz.
Lediglich zwei Punkte sind zu beachten:
• Eventuell erforderlicher Lifteinbau (unwahr scheinlich, aber möglich)
• Installation von Rauchmildern gemäß geltenden Sicherheitsvorschriften
Die Investitionskosten beschränken sich somit überwiegend auf die Ausstattung und Einrichtung der Einheiten sowie auf kleinere Anpassungen an die touristische Nutzung.
Unter diesen Rahmenbedingungen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen, um ein Boutique-Apartmenthaus oder Serviced-Apartment-Konzept in einer zentralen, verkehrsgünstigen Lage zu realisieren – mit deutlich überdurchschnittlicher Rendite im Vergleich zur klassischen Dauervermietung.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt in den bestehenden Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Diese unterliegen keiner gesonderten Nutzungsänderungspflicht, wodurch sich nach Auslaufen der aktuellen Mietverträge flexible Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
So kann das Erdgeschoss zukünftig ohne zusätzlich behördlichen Aufwand in touristisch nutzbare Einheiten umgewandelt werden – beispielsweise in Apartments, Gemeinschaftsflächen oder gastronomische Angebote.
Beonders attraktiv ist die Möglichkeit, hier einen repräsentativen Empfangs- und Rezeptionsbereich zu schaffen. Die vorhandene Raumstruktur, direkte Straßenanbindung und separate Zufahrt machen diesen Bereich ideal für den Zugang, Check-in und Serviceflächen eines touristischen Betriebs.
Damit eröffnet sich die Option, das gesamte Gebäude zu einem hochprofitablen Boutique-Apartmenthaus mit professioneller Infrastruktur auszubauen – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage nahe des Bahnhofs Gnigl.
Grundstück & Widmung:
Bebaubar: Nein
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GewerblichSR-Homes Immobilien GmbHMaximilian Hölzl
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