Helle 2,5 - Zimmer Wohnung / Top Raumaufteilung / Modern/ Nähe: U-Bahn Station U3 Ottakring, Wilhelminenstraße

Zur befristeten Vermietung gelangt diese charmante und gut aufgeteilte 2,5 Zimmer Wohnung mit offener Küche. Der praktisch gestaltete Grundriss gliedert sich in ein Wohnzimmer mit Loggia und offener Wohnküche, ein Esszimmer (Wand zum Wohnzimmer offen), ein Schlafzimmer, ein Schrankraum (Durchgangszimmer), ein Badezimmer mit Dusche und Spiegelschrank, WC (getrennt), sowie einen Vorraum. Wohnzimmer, Esszimmer und das Schlafzimmer sind in den Hof ausgerichtet und deshalb sehr hell! Im Esszimmer ist genügend Platz für einen großzügigen Tisch vorhanden.

Die Wohnung wurde komplett und sehr hochwertig saniert. Neben dem Einbau von qualitativ hochwertigen Innentüren samt Türstöcken, Oberlichten für mehr Helligkeit, wurde ein neuer Parkettboden verlegt und die Fliesen in Bad u. WC erneuert. In einigen Zimmern befindet sich eine moderne Spot - Beleuchtung (Vorrzimmer, Bad, Küche etc.). Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde eine Klimaanlage installiert.

Die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine zentrale im Haus gelegene Warmwasseraufbereitungsanlage (deswegen auch gesondert bei den Kosten aufgelistet). Die Wohnung wird mittels einer Gastherme beheizt (neue Vaillant Therme).

Das Wohnhaus - in dem sich diese Wohnung befindet-, ist in einem generell sehr gepflegten und guten Erhaltungszustand. (2012 thermische Generalsanierung des Hauses (Wärmeschutzfassade, neue Fenster).

Eckdaten auf einen Blick:

Wohnungsgröße ca. 70,40 m² / ca. 4 m² Loggia
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand / kürzlich renoviert
4. Stock mit Aufzug
Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit (ausdrücklich erwünscht)
Mindestmietdauer: 1 Jahr
Kündigungsfrist: 3 Monate Kündigungsfrist, kündbar jeweils zum Quartalsende
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Miete:

Gesamtmiete*: € 1.390,41

Miete: € 1.113,80

Betriebskosten: € 177,68

Warmwasser: € 41,39

Verwaltungskosten: € 32,39

Umsatzsteuer: € 25,15

monatliche Gesamtbelastung: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Miete + Nebenkosten (inkl. US!.)

Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: II 56,6 kWh/m2a

Ausstattung:

Moderne Küche (Kühl- Gefrierkombi, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug u. Geschirrspüler)
Klimaanlage im Wohnzimmer vorhanden
Qualitativ hochwertige Fenster und Innentüren mit Oberlichten (Glasoberlichte im SZ, Vorraum, Bad und WC für mehr Tageslicht – auch in den Nebenräumen)
Neuer Parkettboden in den Wohnräumen (Eiche, geölt), neue Verfliesung in Bad u. WC, Vaillant Therme (Heizung) / zentrale Warmwasserversorgung
Wohnungseingangstür = Sicherheitstür
Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner, Deckenspots, breites Waschbecken mit Unterschrank u. Spiegelschrank (Helle Feinsteinfliesen (40x120 cm) an den Wänden und 30x60 cm Bodenfliesen in den Nassräumen)
Hochwertige Sanitärkeramik, Hänge WC mit Soft Close Deckel und Steckdosenanzahl weit über Standard
Alle Lichtschalter als Taster ausgeführt, Zahlreiche Deckeneinbauspots 3 SAT-Anschlüsse (in jedem Zimmer)
Kellerabteil, Fahrradraum u. Waschküche vorhanden
Lage
Am Fuße des Wilhelminenbergs

U3 und S45 Station Ottakring und 2er Linie in unmittelbarer Nähe unter 700m

Krankenhaus Ottakring 1km

Einkaufsmöglichkeiten 100m

Kindergarten 140m

Volksschule 350 m